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土地问答> 土地知识
规划用地面积,建设用地面积,出让面积是一个概念吗?文件里面数据时一样的。
  • 提问者: 晴雨 | 悬赏:30 | 提问时间:2012年12月20日 16时12分46秒 问题已解决
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  • 规划用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积;
    • 建设用地面积是指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积,不包括代征地的面积。
    • 土地出让面积指的也是用地红线范围内的土地面积。
    • 从房产开发的角度来讲,这三个面积数据应该是一样的。但不同时期叫法不同。1、一块土地要想开发,首先要符合城市总体规划,这就需要规划部门核发《用地规划许可证》,上面登记的面积就是规划用地面积 ,这个数据与后期的土地出让面积可能有所不同,大于、等于后期的土地出让面积是正常的,但后期的土地出让面积要是大于规划用地面积那就麻烦了,属于超规须重新规划;2、 土地局根据规划意见对该宗土地进行出让,出让面积以土地部门的实测宗地图为准,这也就是土地出让面积;3、开发公司取得土地所有权对该宗土地进行规划建设,用地红线内的面积就是建设用地面积,一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。
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  • 规划面积,一般包含代征地(城市公用道路等)和出让面积。代征地不一定每宗地都有的。
    建设用地面积,可作建设使用的用地面积。
    出让面积,一般就是建设用地面积。但是部分通过划拨出让的土地上可能有部分的国有农用地,比如一些农业科研机构、农业大学等,农用地范围内不得进行建设(一般房地产开发不会有这种情况)。
    风一直吹
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