地合网&土地资源网分站加盟合作6月份1 地合网分站招商加盟主专题1 江西吉安吉水2200亩春天文创观光农场全国招商1 盛大招商:云涌林泉・健康养生小镇1
热点资讯

国务院发重磅消息:农村闲置宅基地可以有偿退出后当建设用地卖!

     关于农地入市,农地圈写过几篇内容,农地入市同地同权,别瞎高兴,你或许理解错了!农什么地?入谁的市?同哪个权?,

      关于农地入市,农地圈写过几篇内容,农地入市同地同权,别瞎高兴,你或许理解错了!农什么地?入谁的市?同哪个权?,

      在城乡土地制度分割的背景下,允许农地入市,实行同地同权,让农民能够分享经济发展成果和土地增值收益,既是改革趋势也是民心所向,毕竟因为征地引发的矛盾......

      虽然媒体对前期的农地入市试点一片叫好,很多农民也受到鼓舞满心期待,但是前期试点有个致命伤:允许入市的农村经营性建设用地范围太太太太窄。

      根据中办、国办印发的《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,农村集体经营性建设用地“是指存量农村集体建设用地中,土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的土地”。按照这一界定,农村集体经营性建设用地,一是存量建设用地,二是要符合“两规”,三是限定为工矿仓储、商服等经营性用途。

      这个数量全国有多少呢?只有4200万亩,占全国集体建设用地总量的13.3%。不要看比例不低,要知道,这些建设用地的分布极其不均。其中两个地方比较多,沿海地区集体经营性用地数量大,尤以广东农用地商住地工业地江苏农用地商住地工业地浙江农用地商住地工业地最盛;另外一个就是城乡结合部、城中村。

      扣除这部分后,农地入市跟全国的农民就关系不大了。

      关于农村经营性建设用地的范围和定义,学术界也有争论,争论的核心就是:这个范围太窄了,需要扩围。

      这两天,国务院发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》,其中很关键的一条,就是响应学界和民间的呼声,重新定义了农村经营性建设用地,大大扩大了范围,看原文部分(重点已经加粗):

      建立集体经营性建设用地入市制度。加快完成农村集体建设用地使用权确权登记颁证。按照国家统一部署,在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下,允许农村集体经营性建设用地入市,允许就地入市或异地调整入市;允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市;推动城中村、城边村、村级工业园等可连片开发区域土地依法合规整治入市;推进集体经营性建设用地使用权和地上建筑物所有权房地一体、分割转让。完善农村土地征收制度,缩小征地范围,规范征地程序,维护被征地农民和农民集体权益。

      解读:这段话有两个重点

      (1)明确允许异地入市,原来的试点中,只允许就地入市,当地的经营性建设用地指标只能卖给当地用,允许异地入市给农民带来的好处是:价高者得,可以卖出高价。

      (2)允许农村闲置的宅基地和公益建设用地入市。

      这也是关于农村土地改革最大的亮点,原来的经营性建设用地范围过窄,只能小部分人受益,现在把闲置的宅基地、公益性建设用地包括进来,基本上就把全国70万村庄都包括进来了,人人都有机会成为农村土地改革的潜在受益者。

      对农民而言,事儿当然是好事儿,但是还是要给大家泼点儿凉水。

      农地入市的口子开大了,每个农民都有机会成为农村土地改革的受益者,但并不是每个人都最终能成为农村宅基地改革的最终受益者。

      这主要在于,城市对建设用地的需求总量是有限的,农村有5.5亿亩的建设用地,但城市里肯定需要不了这么多,毕竟城镇化进程已经进入后半程了,不是农村能供应多少城市里就能全盘高价接了。其次是各地政府的落地速度,在需求有限的情况下,哪些村集体能先能给市场供应建设土地,就有先发优势,动的早了还能卖个好价钱,动的晚了可能就继续旁观了。

      祝好!

    扫一扫分享到微信朋友圈
    分享给朋友:
    更多
    免责声明:本文仅代表作者个人观点,与土地资源网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
土地资源网为您推荐更多 宅基地 农村 的相关文章:
土地资源网优质专题导航
关注土地资源网官方微信
地合网分站合作

CopyRight © 2006-2019 广东地合网科技有限公司 版权所有 邮箱:admin@tdzyw.com 粤ICP备09158136号

中华人民共和国增值电信业务经营许可证号:B2-20180855土地网  土地出租  土地转让  土地流转  地合网 

您发布的地块将获得
拖动此处完成翻页
土地资源网联合地合网
地块发布功能全面升级