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农村“土地流转”,原本设想是“人人受益”,现在如何了?

    农民手上有大量的土地,但是因为种种限制,导致农民的土地只能用来种粮食,甚至这些土地种的粮食都养活不了农民一家人,好好的土地资源,没有好好的利用起来,农民也无法从自己的土地中获益,难免让人觉得很可惜。

      农民手上有大量的土地,但是因为种种限制,导致农民的土地只能用来种粮食,甚至这些土地种的粮食都养活不了农民一家人,好好的土地资源,没有好好的利用起来,农民也无法从自己的土地中获益,难免让人觉得很可惜。

      近年来,国家为了盘活农村土地资源,让农民可以从固有财产中获取收益,出台了一些应对措施,例如农村的承包地和宅基地确权,承包地流转和退出等。第一步先确权,肃清农村的土地状况,第二步就是鼓励土地的流转。

      农民的承包地从此有了很多种变现方式,农民若不想要承包地可以直接退出,如果想要,但是不想自己种,可以选择将土地流转出去。根据设想,农民将手中的土地流转出去,既可以获得额外的收益,提高农民的收入。那些企业家或者公司也可以通过这种方式获取低价的承包地,进一步降低企业的成本,企业也是受益的。

      土地流转刚放开的时候,可以说是十分“高调”的出场,因此大家都十分的期待土地流转。现在又如何了呢?以前土地流转被认为是“人人受益”,现在如何了呢?现在出现无人出租,无人愿租的情况,为啥?

      对于流转农民土地的企业来说,土地流转存在下面几个问题。

      ①在农村,即使流转了土地,也并不能当然的就降低了成本

      本来有些企业来农村租赁土地是为了降低企业的成本,因为农村的土地租金比较低,比城市的租金便宜很多,并且在农村招工也是比较方便的,用工成本也相对会低一些。

      虽然有上面这些好处,但运输成本的问题却是不可忽视的。农村地区交通没有城市便利,在农村的运输费用甚至能到城市的好几倍。这样一来,租金再低,也抵不过运输费用的增高。

      ②农民会出现中途加价甚至毁约的现象

      农民不是企业,可能受教育程度也相对偏低,因此农民觉得只要是自己的地,我想啥时候收回来都可以,于是出现一些农民中途毁约的情况,包括提前终止合同和要求加价,这加大了企业的风险。

      ③流转来的土地不能改变用途,而农业不赚钱

      土地的用途非经批准,不得私自改变,如果将农村的土地流转来成为建设用地,那肯定是暴利,但是土地用途不允许转变,只能作为农业用地。而农业本来就不算是赚钱的行业,所以很多企业干着干着,不赚钱反而赔钱,就中途停了,欠农民的租金也都付不起了。

      对于将土地流转出去的农民来说,也存在几个问题。

      ①租金过低,甚至先租后给钱

      企业成片流转农民的土地,开出的价格都不高,一亩地一年可能才几百块钱,因此对于农民来说,土地流转出去并不赚钱。除了租金低之外,甚至有的企业都是先用地再给钱,万一企业经营不好了,租金长期拖欠的现象也有。正因如此,有的农民流转出去土地反而还受损了。

      ②有些企业使用土地不爱惜,农民很心疼

      农民种地十分爱惜,但是将土地流转给别人,别人就不一定这么爱惜土地了,农民看在眼里,十分心疼,土地流转期限到了,地力却大不如前。

      ③农民拥有土地“情节”,没有地心里没底

      土地是农民的命根子,这话没错,对于老一辈的农民来说,有了土地心里才踏实,没有了土地就心里没底,因为这个原因,很多老一辈的农民不愿意将土地流转出去。

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