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宅基地改革才是农民致富的棋眼!让钱在农村改革中起更大作用!

     当马云说出“我对钱没兴趣”的时候,撒贝宁死命的憋住没笑。如果我也有2600亿,我对钱也没什么兴趣,所以马首富说的应该是真心话。

      当马云说出“我对钱没兴趣”的时候,撒贝宁死命的憋住没笑。如果我也有2600亿,我对钱也没什么兴趣,所以马首富说的应该是真心话。

      举这个例子想说的是,钱对不同的人的激励效果是不一样的。小时候长辈给我的十块钱压岁钱比现在每月1万的工资对我的激励作用更大!

      相比于已经步入中产的城市居民而言,对广大代富的农村而言,钱依然是最具激励性的!

      所以,农村改革的目标,就是让农民富起来,农民有钱了,上面的那些个理想还算个事儿?

      不以致富农民为目标的所有改革,就是耍流氓!

      当然了,农村致富,一堆专家来支招!

      有人说,土地流转能致富,这么多年过去了,靠土地流转致富的没听过几个,但是流转后没两年亏本跑路的到是一批接一批。

      有人说,一二三产联动,农家乐能致富,结果农家乐刚干起来水还没烧开,都被大棚房行动清理了个干净。

      还有人说,农村集体资产改革变为农民的股权,农民就富了。说的好像每个村都村里有矿一样,有集体资产还没有分下去,并且能够带来持续经营性收入的,能有几个村?来来回回不就是拿那几个村宣传嘛!

      城市周边的村里还能熬时间等拆迁变现致富,但远离城市的农村才是大多数啊!

      按照惯性,以地生财的事儿我们是最拿手的。回到农村改革的话题,农村改革的动力必须要依赖于经济利益驱动,别跟一心想致富的人谈什么理想和生态,没有什么诗和远方,只有眼前的“苟且”。农村真正能够撬动资金的,也就只有建设用地了。其他的钱,只能称之为政策性资金、普惠资金,而不是市场支配的钱。

      农村耕地能大规模的升值吗?上有18亿亩耕地红线盖着,下有农作物产出和cpi顶着,指望耕地升值的只能洗洗睡了。

      唯一被政策锁住价值的还是农村的建设用地市场,宅基地就是农村建设用地的大头。之所以说之前宅基地是被政策锁死,是因为农村宅基地就是一个以免费为基础搭建的制度:免费获得,免费试用,免费退出。三个免费,也把农村宅基地的市场价值免没了。免费制度必然是一个能多吃多占绝不回吐一口的糟糕制度,没有奖励和惩罚的制度,注定是平庸的。

      城乡分割的政策,把城市的地价拱到天上去了,但农村的建设用地价格却没有计价标准。城市有钱没地,农村有地但缺钱,妥妥的资源配置的典型。无论是农村经营性建设用地入手,还是农村宅基地的三权分置,都是要发挥农村建设用地的“市场价值”,让钱在农村改革进程中起更大的作用。

      2015年农村土地改革33个试点,主要是从“三块地”(农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理)制度改革作为起点。三块地说白了就是一块地:农村建设用地。

      一再延期的农村三块地改革都做了哪些尝试呢?

      从农村宅基地取得来看,变无偿为有偿。在“一户一宅”框架下,如果确权时发现出现“一户多宅”或超面积使用情况,则全部规定有偿使用。

      如义乌市的规定为“超过按户控制面积的,每年每平方米按农村宅基地基准地价的0.15%为基础价格,以36平方米为一档,超占面积在36平方米(含)以内的按基础价格收取,每增加36平方米,收费标准按基础价格提高20%累进计收,但收费标准提高不超过基础价格的60%。”

      江苏农用地商住地工业地常州农用地商住地工业地市武进区规定,本集体经济组织成员超面积使用宅基地的,不超过法定标准面积上限的按每年每平方米10元计收使用费,超出法定面积标准上限的按每年每平方米20元计收使用费。

      从宅基地使用权试点来看,宅基地退出或者置换后复垦为耕地,由县级人民政府再置换为城镇建设用地指标,这就出现了价值增值,这个价值增值扣除成本后归农户所有。

      三是宅基地上的农民住房财产权,各地都制定办法推动农民住房财产权抵押贷款。如福建农用地商住地工业地省晋江市将农民住房贷款的额度为房屋评估价值的60%。

      农村宅基地改革才是农民致富的棋眼!也是农村能够持续发展的资金来源!

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