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城里人可以到农村购买住宅了?专家建议很给力,但这4点难突破

     近年来,随着城镇化的高速发展,房地产和土地市场可以说是热火朝天,特别是一些大城市房价不断提高。由于很多农民进城打工挣钱,虽然说城乡居民收入差距是在减少,但财产性收入的差距却越来越大。

      近年来,随着城镇化的高速发展,房地产和土地市场可以说是热火朝天,特别是一些大城市房价不断提高。由于很多农民进城打工挣钱,虽然说城乡居民收入差距是在减少,但财产性收入的差距却越来越大。

      广大农民群众守着土地过日子,面朝黄土背朝天,一天到晚侍弄土地,然而得到的却是衣食的温饱和简陋的住所,而很多城里人却因住房和土地升值而坐拥百万千万财产。

      国家在征收农民土地时,也只是按照土地的原用途原产值给予补偿,也就是说始终按照不高于年均产值30倍予以征收补偿,土地增值收益与农民无关。

      对此,在近日的一次农村问题座谈会上,一位社科院专家鲜明提出要建立城乡统一的房地产市场,也就说放开农民房屋和住宅买卖,不管是城里人还是农村人,都可以自由购买农民的住房和宅基地。

      这个提议对于促进城乡平等的土地权益,促进城乡交流互通,增加农民财产性收入,可以说是益处多多。但这项政策的实施起来可以说是难上加难,最起码这3点就很难突破。

      (1)集体土地怎能向外人出售?我们国家实行的是土地公有制,城市的土地属于国家所有,而农村的土地属于集体所有。城市国家所有的土地,当然是所有人都可以通过购买的方式获得土地使用权;而农村集体土地,集体之外的成员拥有使用权就说不通,也是相关政策不允许的。

      (2)土地增值收入应归谁?我们知道,土地收益是各地一项重要财政收入,地方政府征收农民土地后,通过拍卖的方式转让土地使用权,获得一笔不小的收益。如果放开农民房地产市场,可以直接从农民手中买房,这一大笔土地增值收益将直接让农民所得,将会在很大程度上影响财政收入。

      (3)偏远农村的房屋谁去买?我们说的如果放开农村房地产市场,城里人到农村买房,指的城市周边的农村,或者是旅游景点附近风水山光好的农村,但大多偏远地区的农村房屋,恐怕很少有外来人去购买,从整体上也不可能增加农民的任何财产性收入。

      (4)会不会挤压农民的生存空间?有一些人担心,城市人大多经济基础较好,各方面能力又相对较强,如果放开城里人到农民购买房屋、安家生活,会不会与农村人抢占资源、抢占机会,与农民形成竞争关系,造成农民生活更加困难。

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