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宅基地允许入市,对农民来说有哪些好处?又有哪些弊端呢?

      最近这段时间,由国务院出台的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》在网络上引发了广泛讨论,文件的很多内容也涉及到了三农相关的方方面面。但最受关注的就是文件中第二部分的第(八)条说到的“允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。”

      最近这段时间,由国务院出台的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》在网络上引发了广泛讨论,文件的很多内容也涉及到了三农相关的方方面面。但最受关注的就是文件中第二部分的第(八)条说到的“允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。”

      也就是说今后只要是在农民朋友自愿的情况下,自己做主退出宅基地的,那么村集体就可以把这块地收回,继而转变为建设用地,然后交易出去。这文件一发布,有人觉得很好,也有人表示反对,争议不断,那么宅基地入市究竟对农民来说是好是坏呢?

      宅基地入市好处有哪些?

      1、提高宅基地的经济价值

      随着国家对农村重视,也发布了一系列宅基地改革工作,让农村宅基地的价值也越来越高,而此次的允许宅基地入市将会进一步促进提高它的价值,这无疑是利好的一面,但是要注意的是,国家也会因此更加严格把控宅基地的审批等工作,所以农民朋友在处理自己的宅基地时谨慎为好。

      2、激活农村宅基地等闲置资产

      由于大量的农民朋友奔赴城市打工,或者是直接在城市扎根生活,农村闲置了大量的房屋、宅基地,以致出现空心村、空心房的现象,虽然对此,国家也想办法进行了一些激活和整治,比如发展新型农业、乡村旅游、乡村民宿等等来转换资源,但这次的入市一举措,将会在一定程度上更加促进激活闲置宅基地的发展。

      宅基地入市又有哪些弊端?

      1、转让后将无法申请宅基地

      宅基地允许入市后,可能会出现一些跟风现象,许多的农民朋友会不考虑实际状况,一股脑的将宅基地转让与出租,但是要知道你这转让出租后,再申请宅基地就难了,因为《农村宅基地管理办法》第十四条规定:出租、出卖或者以其他形式转让宅基地,再申请宅基地的,其宅基地申请不予批准。

      2、暂时性的宅基地交易市场的混乱

      一些基层政府的管理水平较低,放开宅基地市场以后,可能产生市场秩序暂时混乱的情况,让交易不能达到公平公正,有损双方的利益,为什么是暂时,因为政府会加强介入,维持秩序,自然的市场也会趋于稳定。

      总的来说,宅基地入市是还是好处更多的,不然国家也不会出台政策允许宅基地入市,而随着集体土地入市范围的扩大,农村的经济发展也将会更加迅速。

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