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宅基地退出进入“有偿”时代,农民的身价要涨了,好日子还在后头

    5月5日晚,国家发布了《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》,意见的实施对于重塑新型城乡关系,走城乡融合发展之路,促进乡村振兴和农业农村现代化指明了方向,提供了遵循。

      5月5日晚,国家发布了《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》,意见的实施对于重塑新型城乡关系,走城乡融合发展之路,促进乡村振兴和农业农村现代化指明了方向,提供了遵循。

      首先聚焦到文件的标题,文件主要的目的是为了促进城乡融合发展,然而现阶段,虽然农村加速发展,然而同城市仍然存在较大差距,此次意见共提出了5大类29项指导意见,其中一些和农民的利益息息相关。

      比如说,就拿当前很多农民最关心的宅基地问题,意见中指出:

      推动各地制定省内统一的宅基地面积标准,探索对增量宅基地实行集约有奖、对存量宅基地实行退出有偿。

      虽然短短的一句话,然而信息含量却一点也不少,这句话主要有三层意思:

      第一层意思,推动各地制定省内统一的宅基地面积标准,这点非常重要。过去由于对农村宅基地管控不够严格,虽然有宅基地面积的指导标准,然而在落实过程中却未能严格遵循,农村宅基地超占、多占,一户多宅现象突出。制定宅基地统一的面积标准,对于节约农村土地,促进宅基地规范化具有非常重要的意义。

      第二层意思,探索对增量宅基地实行集约有奖。那么什么是增量宅基地呢,简而言之就是在原来宅基地的基础上,通过集约利用等方式新腾出来的宅基地,从而缓解人地矛盾突出等问题。

      第三层意思,对存量宅基地实行退出有偿。这句话非常重要,之前关于宅基地有偿退出的消息就传的沸沸扬扬,然而究竟什么时候落实,怎么落实,哪些地方可以实施却一直不清不楚,此次意见的出台,可以说给大家吃了个定心丸,宅基地退出有偿已成实锤。

      那么宅基地退出有偿之后,对农民来说有什么好处呢?

      首先,无论你是否选择退出,宅基地有偿退出提供了宅基地定价变现的一个渠道,以后宅基地将是“活”的资产,可以变现的资产,那么其价值自然不言而喻。就像城里人的商品房一样,可以当做资产进行处置,那么农民的身价自然就水涨船高了!

      其次,提供了宅基地有偿退出的一个好的渠道和路径。以往,由于政策限制,宅基地不能随意买卖,很多农民在搬出农村后,造成了大量的农村宅基地闲置,很多人虽然人在城里,但对老家的宅基地仍然有使用权,有的想搬出去都又舍不得放弃宅基地和土地等等,这次实行有偿退出后,对于那些有意愿的农民可谓是好事一件。

      最后,盘活农村闲置宅基地资源。现在的农村,闲置宅基地数量非常多,实行有偿退出后,势必有一部分人选择有偿退出,这对于盘活农村闲置宅基地资源,促进其高效利用具有非常重要的意义。

      总而言之,这两年,农村宅基地改革正在如火如荼的进行,相信以后随着更多功能的放开,宅基地和土地的价值也将逐步得到显现,我们有更多的理由相信,这只是开始,好日子还在后头。

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