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农村房产证怎么办理?哪些人办理了都拿不到房产证?

     国家最新的规定中提到同意办理房产证的问题,有许多人虽然一直住在那个地方,但没有房屋的产权证明,这对日后国家的一些优惠政策发放或者在遇到一些关于房产方面的问题时都是非常麻烦的,所以还没有办理房产证的朋友就需要尽快办理了。但是农村的房产证要怎么办理呢,下面小编将为您来介绍怎样办理房产证。

      国家最新的规定中提到同意办理房产证的问题,有许多人虽然一直住在那个地方,但没有房屋的产权证明,这对日后国家的一些优惠政策发放或者在遇到一些关于房产方面的问题时都是非常麻烦的,所以还没有办理房产证的朋友就需要尽快办理了。但是农村的房产证要怎么办理呢,下面小编将为您来介绍怎样办理房产证。

    农村房产证怎么办理?哪些人办理了都拿不到房产证?

      一、农村房产证怎么办理?

      农村办理房产证是需要通过申请审批才能建房并领证的。

      1、申请条件有哪些?

      (1)是本村村集体内部人员

      (2)家庭只有一处宅基地,一处住宅。

      (3)户籍所在村是核心村

      (4)确实有建设房屋必要

      2、需要提交哪些材料?

      (1)登记申请书。

      (2)申请人的身份证明。

      (3)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

      (4)申请登记房屋符合城乡规划的证明。

      (5)房屋测绘报告或者村民住房平面图。

      (6)其他必要材料。

      3、办理程序有哪些?

      (1)确定房屋已经进行“初始登记”

      “初始登记”是前提条件,需20日至60日不等,在买房前,要记得询问办理初始登记的情况,也可到本地的房产交易网站进行查询。

      (2)领取《房屋权登记申请表》

      领取《房屋权登记申请表》才可办理,事先询问在哪个部门办理,后向该部门查询,以免做无用功。需注意:如果要办两个证,可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

      (3)拿测绘表

      测绘表是确定标注面积的依据,是必需材料。购房者到指定站申请并领取测绘图,也可向登记部门申请测绘,但情况少见,登记部门是根据测绘图填写面积数据。

      (4)领取相关文件

      领取必要的文件,包括:购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。不想多费功夫,最好在领取前咨询相关部门,明确需领取哪些文件,尽量一步到位。

      (5)缴纳公共维修基金

      由小区办收取,部分城市由银行代收。无论是小区收取还是银行代收,都要保留缴纳凭证,遗失会影响房产证的办理。

      (6)提交申请材料

      提交盖了章的申请表、房屋买卖合同;、屋登记表、分户平面图两份、契税完税或减凭证、身份证明、银行提前还贷证明等。不同地方的要求不同,要提前询问清楚。

      (7)领取房产证

      按时间领证,缴纳印花税、产权登记费、工本费等,也要仔细核对房产证记载,尤其是面积、权利人姓名、权属状态等信息。

    农村房产证怎么办理?哪些人办理了都拿不到房产证?

      二、农村办理房产证的流程?

      1、填写农村村民建房用地申请审批表,该表可网

      2、申请人身份证明,可使用身份证复印件或户口薄复印件;

      3、办理宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

      4、如果所申请房屋涉及到城乡规划还需出具申请登记房屋符合城乡规划的证明;

      5、村民还需要提供房屋测绘报告或者村民住房平面图;

      6、收集齐以上几个材料后,向当地房屋管理所提交这些材料;

      7、等房屋管理所受理,并进行公告、审核,同时需交一定的费用,最后就是等待发证。

      三、农村房产证办理费用要多少?

      办农村房产证费用不多,各地有所不同,具体还是要咨询当地房管部门。

      具体费用有:

      1、测绘费1元/㎡。

      2、登记费80元/宗。

      四、农村办理房产证中哪些人拿不到房产证呢?

      1、农村存在一户多宅的家庭

      按照现在相关的法律法规,农村家庭必须是一户一宅原则进行,假如某个农民家庭拥有多个宅基地,只能进行合法认证的也只能一处,即一户家庭只能拥有一处宅基地,多余的不会给予发放相关产权证书。

      2、非村集体中的成员

      这些年国家加大了对农村土地的管理,要求和审核力度不断加大,按照最新的要求,宅基地可以在村集体成员内进行买卖或者交换,如果是非村集体成员购买本村土地进行建房,那么是不能进行确权的,同时也是违法需要被处罚,特别是城市户口不能到农村建房、买地等活动,这个国家有关部门也多次明确表示。

      3、不合法建设的

      这类一般指非法建设为主,特别是在农业用地上建设房屋,同时没有经过合法申请的程序,这类房屋是不能被确权,同时破坏农业用地会面临严厉处罚和拆除,大家都知道我国是耕地少人口多的国家,耕地资源非常的宝贵。

      以上是关于农村怎样办理房产证等相关内容的整理,其中小编也有提到一些即使办理了房产证也不会被通过的情况,需要您仔细看清。希望小编的整理能对您有所帮助。

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