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土地使用证能过户吗?过户程序是什么?

     关于土地使用证过户的问题,相信有很多朋友都想了解。但其实,土地证是分很多种的,并不是每一种都可以过户的。其中,集体土地和国有土地是最为重要的两种,而国有土地又分为划拨和出让性质,只有国有出让可以办理过户,划拨不能办理过户,只有转变土地性质才可以办理。具体内容如下:

      关于土地使用证过户的问题,相信有很多朋友都想了解。但其实,土地证是分很多种的,并不是每一种都可以过户的。其中,集体土地和国有土地是最为重要的两种,而国有土地又分为划拨和出让性质,只有国有出让可以办理过户,划拨不能办理过户,只有转变土地性质才可以办理。具体内容如下:

    土地使用证能过户吗?过户程序是什么?

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      这里我们分集体土地与国有土地两种情况进行分别介绍:

      1、农村集体所有土地使用权证过户

      农村的集体土地主要包括农民的宅基地和承包地,其中:

      (1)宅基地过户

      ①符合当地宅基地转让条件的,除了部分宅基地改革试点地外,其他地区合法的宅基地转让仅限于村集体内部,且转让对象也要符合当地的宅基地申请条件。

      ②通过赠与获得的宅基地在法律上是得到支持的,不过严格来讲是要召开村民代表大会获得村集体成员以及村委会的同意才行。

      ③宅基地作为集体财产是不能继承的,但地上的房屋是农民的私人财产是可以被继承的,根据“房地一体”原则,通过合法继承房屋而获得的宅基地可以办理过户,前提是继承人需要符合当地宅基地的申请条件。

      (2)承包地过户

      农村承包地是以户为单位的承包地,承包地过户一般发生在分户和承包地转让两种情况中。

      农村集体所有土地使用权证和房屋过户办理流程:

      ①准备好过户的相关申请资料。

      ②原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请。

      ③村委会审核后再向国土资源所申请。

      ④国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,对审批公示十五日。

      ⑤由所报国土资源局进行办理。

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      2、国有土地使用权证过户

      双方达成一致协议,并签订协议书。持土地使用权转让协议,及双方的身份证明,到土地部门提出变更(过户)申请。并向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用,然后等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证即可。

      办理国有土地使用证过户需要材料:

      ①转让合同或协议。

      ②转让方土地使用权证。

      ③受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件)。

      ④契证(原件校对后交复印件。

      ⑤受让方身份证(原件校对后交复印件)。

      ⑥其他国土部门要求提交的材料。

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