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农村回迁房属于什么产权?看看专家怎么说吧

      现在我国有很多的农村开始了大规模的出现回迁房,这也正是代表着国家如今在加快新农村建设的这一块的工作已经迈入到了一个全新的发展阶段,可是农村的回迁房都是直接修建在集体土地上的。所以会有很多人都不知道农村回迁房是属于什么产权?接下来小编将为您作一个解答。

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    农村回迁房属于什么产权?看看专家怎么说吧

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      一、农村回迁房属于什么产权?

      1、回迁房是开发商征收土地时,赔偿给回迁户的房子。不少的楼盘都配置有一定的回迁房,几年后回迁房会出售,价格比同地段的商品房也些,较受购房者欢迎。但是购房者在实际交易时,往往会因为对回迁房相关政策不了解,交易中出现风险,导致了无法交易,不能贷款或是无法办理产权证。回迁房上市交易必须要有房产证,没有房产证的回迁房在房屋登记管理无法办理相关的转移手续。

      2、回迁房一般都可以办理房产证。在开发商的初始登记办完之后,才可以办理个人的房产证。房主应携带回迁协议、完税证明、产权调换证明书、身份证和申请表等到房屋登记管理办理。

      3、一般有房产证的房屋都可申请商业贷款,但是回迁房因为价格实惠,总价较低,所以卖方一般要求一次性付款,如果协商妥后就可贷款。另外能否进行贷款还要看房主的土地证,如果土地属于集体性质,就不能办理土地证,也不能够申请贷款。拆迁前回迁房自然应当是商品房,就可以办理产权证。如果拆迁的是集体土地的私房,或是经济适用房,那么建成回迁房的性质一般就不会是商品房。

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      二、买卖回迁房该注意什么?

      1、回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费,另一次就是原房主转让时产生的税费,这两次的税费应当如何承担,应当在合同中予以明确约定。

      2、一般的房屋买卖合同中也会涉及,但是对于回迁房买卖合同,还需要尤其的注意以下几点,并且约定相应的违约责任。严防一房数卖回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约的成本过低,出卖人极有可能会将房屋出售给他人。

      3、一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖的协议时,出卖人并没有取得到房产证,无法办理过户的手续。因此,一定要约定好房产过户的时间,实践中虽然不能够保证何时取得房产证,但是要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定好具体的交房时间,若是在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房的时间。

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      其实回迁房产权问题最主要的还是要看拆迁前的房产性质,农村的回迁房一般都是乡产权,是不能够随意上市进行交易的。

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