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农村房子怎样办土地证?办理攻略一目了然

     我们大家在购买房子的时候房产证都是非常必要的,但有些时候也会需要土地证。一般来讲土地都是归国家的,有没有土地证没有什么关系,但是买楼房的时候就不同了,可能大家对于土地证了解的不太多,农村房屋有土地证吗?农村房子怎样办土地证呢?下面就随着小编一起来看看吧。

      我们大家在购买房子的时候房产证都是非常必要的,但有些时候也会需要土地证。一般来讲土地都是归国家的,有没有土地证没有什么关系,但是买楼房的时候就不同了,可能大家对于土地证了解的不太多,农村房屋有土地证吗?农村房子怎样办土地证呢?下面就随着小编一起来看看吧。

    农村房子怎样办土地证?办理攻略一目了然

      一、农村房子有土地证吗?

      1、土地证的全称叫做《集体土地使用证》,农村土地的所有权归村集体所有,村民只拥有使用权。因此,您在农村的房子尽管属于您的私人财产,但是土地的所有权归村里,如果你的户口已迁出就不是该村的村民,不能拥有该村的土地使用权,也就不能办理该村的土地证。

      2、如果你想办理土地证的话,只能把你的户口(必须是农业户口)迁回该村才能办理。

      3、户口迁回后,你需携带房屋所有权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件,到国土资源部门(一般为国土所)办理土地登记,申领《集体土地使用证》。

      4、如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的,还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件,写一份一户一宅证明去村里盖公章(就是写明你在该村只有这一处住宅)。除此之外土地登记表上还有一些签字盖章的地方,国土所的工作人员会为你指出的。

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      二、农村房子怎样办土地证?

      (一)办理初始(变更)土地登记的程序:

      l、土地登记申请;

      2、地籍调查;

      3、权属审核;

      4、注册登记;

      5、核发或者更换、注销土地证书。

      (二)初始(变更)土地登记申请人申请登记时,应提交哪些文件资料:

      1、土地登记申请书;

      2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;

      3、土地权属来源证明,属于共同使用一宗土地的,还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;

      4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;

      5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

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      (三)国有土地使用权转让办理土地登记时,应提交哪些文件资料:

      1、转让方的《国有土地使用证》正本;

      2、受让方土地登记申请;

      3、国有土地出让手续批复资料1套;

      ①国有土地使用权出让合同l份;

      ②县级以上人民政府对该宗地的出让批复;

      ③市国土资源局转发文件;

      ④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。

      4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证;

      5、转让方上级主管部门的意见;

      6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件;

      7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;

      8、该宗地没有被查封、抵押、担保、债务等权利的限制以及其他土地权属的相关纠纷的保证书。

    农村房子怎样办土地证?办理攻略一目了然

      以上就是关于农村房子怎样办土地证相关的全部内容介绍了,我们从法律的角度上来讲,产权证和土地证都是对于房屋的拥有权来说的,他们两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,农民朋友们将无法维护自己的合法权益。

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