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土地流转价格不一,基本标准怎么定?

     近几年,随着粮价下跌,外出务工农民的增多,农村的大部分田地都被流转出去,承包给大户统一种植管理。对于农村土地流转的价格,每个地方都有自己的标准,而且也并不是一成不变的,很多因素都会影响到土地流转的价格。主要有这几个方面的影响:

      近几年,随着粮价下跌,外出务工农民的增多,农村的大部分田地都被流转出去,承包给大户统一种植管理。对于农村土地流转的价格,每个地方都有自己的标准,而且也并不是一成不变的,很多因素都会影响到土地流转的价格。主要有这几个方面的影响:

      1、粮价价格。粮价的高低会直接影响到当地土地的租金。以燕山板栗产区为例,正常流转价格为一亩1000斤玉米价格,随平方米价格上下略有浮动。比如去年玉米价格下降,导致土地流转价格整体下降。

      2、流转面积。土地流转面积对土地流转价格具有正向影响,土地流转面积越大,在土地细碎化且分散的现实情况下,需要协调的农户数量也越多,这样费用很大,土地流转价格就越高。

      3、土地年收益。部分土地不是种植粮食而是其他经济果木或者作物,这样土地年收益增加时,为了获得充足的土地资源,新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

      4、流转期限。农业产业周期长,短时间很难见效回收成本。所以需要大量时间进行前期投入。所以在同等条件下,流转年限越长的土地流转价格,要高于年限短的。

      5、土地位置。一般来说,处于城郊和产业发展较好的地区,土地流转的价格较高,而对于经济欠发达的地区,流转土地的价格就偏低。

      流转合同签多少年合适?转包还是出租好?

      来自四川农用地商住地工业地的小向准备外出打工,想把自己的8亩地流转出去,但他很纠结到底是把自己的地转包还是出租出去,不知道哪种可以让自己的获利最多。并且他也不知道这个土地流转的合同应该怎么签,会不会别人用得久了,自己就要不回来了呢?

      其实他这个疑惑在很多农村都很普遍,主要是大家对于土地流转这个新事物不太懂。其实不管是转包还是出租都只是土地流转的一种形式,区别只是转包只存在于同一个集体经济组织,也就是你们的村集体;而出租就没这个要求了,你可以把土地租给外地人、企业和政府等等。从原则上讲,这两种情况土地流转金是一致的。

      如果是你自己流转土地的话,流转时间最长时间不能超过你剩下的承包时间,总共不能超过30年(草地为50年,林地为70年)。比如说你是2000年分到的土地,今年你想把土地流转给别人,那么合同最长时限不能超过13年,而且你流转的仅仅是土地的经营权,承包权还是你的,你不用担心你的土地要不回来。

      流转来的地能贷款么?怎么拿补贴?

      土地流转后的一些问题也被很多人关心着,有些人担心我的土地流转给别人了,他会不会用我的地来做坏事啊。所以这个就涉及到大家到时候一定要签好合同,并且签完合同后要记得去备案。

      一般都是在村委或者乡镇的土地流转办公室就可以备案。但是如果你想要土地流转后的补贴,那你就要到县里的农经站进行备案了,并且还有一个需要注意的就是不是所有的土地流转都有补贴或者可以贷款,这个只是在一些试点县才有,同时,该县一定要已经完成了土地确权。所以你可以去你们县里主管农业的部门咨询一下,看你们是不是试点县。

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