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农村宅基地,可以跨镇交易了!谁能买,怎么买?速看!

     长期以来,我国的农村宅基地的流转必须限制在本村集体之间,想要跨组、跨村、跨镇交易几乎是不可能的。2015年3月,国家在33个地区,启动了农村宅基地制度改革试点。

      长期以来,我国的农村宅基地的流转必须限制在本村集体之间,想要跨组、跨村、跨镇交易几乎是不可能的。2015年3月,国家在33个地区,启动了农村宅基地制度改革试点。

      2015年,浏阳市作为试点推行宅基地改革,在符合“一户一宅”的原则下,允许宅基地在浏阳市内农村户口的村民间跨村、跨镇流转,彻底打破了宅基地只能够在本村、本组内部流转的限制。

      湖南农用地商住地工业地省浏阳市洲田村正筹备着一场宅基地拍卖的准备会议,这是洲田村第一次集中拍卖土地,是一件大事。准备工作其实从2016年就开始了,但是究竟能不能拍卖,按照多少钱来拍卖,还是要召开村民代表大会,征求村民的意见。

      当地有一片原本是一般耕地的土地,村里将对腾退出来的宅基地统一进行复垦,这里占用了多少耕地就在其它地方复垦多少,保证耕地面积不减少。而且成功拍得宅基地也要严格遵循“一户一宅”规则,在新房建好后退回老宅基地。

      竞价方案是村干部们用了两三个月时间在村民中走访定出来的,一片被白雪覆盖的土地分为68宗宅基地,按照地理位置分为三个地块,底价分别为6万、7万、8万元三个等级。

      这次拍卖面向的是浏阳市所有符合条件的人,开明的洲田村民都很欢迎外村的村民来这里生活,甚至要求本村外村一个价。

      拍卖会在专业拍卖师的主持下准时开始。首先拍卖的就是行情最火的14号、15号地块。最终,14号、15号宅基地以18万8千元的价格成交,也成为了全场的最高价。最终外村的唐佑满也以14万4千元的价格拍到了宅基地。

      像这样的拍卖会在浏阳已经举行了几十次。浏阳市一共规划了412处这样的农村集中居民点,在浏阳市常务副市长吴敏看来,这样的集中居民点与百姓自由选择的散居相比有着相当大的优势。

      湖南省浏阳市常务副市长 吴敏:我们可以更好地做好一些基础设施配套,水、电、路、排污甚至包括未来的燃气都可以把它进行统筹。作为一个片区开发,前期投入的成本会更低,而且居民从四面八方集中居住以后,生活的环境会更好。

      改革就是走前人未走之路

      中国社科院农村所发布的《中国农村发展报告(2017)》指出,新世纪第一个10年,农村人口减少了1.33亿人。每年因农村人口转移,新增农村闲置住房5.94亿平方米,折合市场价值约4000亿元。怎么才能既保障农民的利益,又能盘活农村资产,增加农民财产性收入?这是一个复杂的系统工程。浏阳的宅基地改革也遇到了很多政策空白,不过,改革从来走的都是前人未走之路,改革,也从来不可能一蹴而就。只要迈出了第一步,就有破冰的希望。

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