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机构解读:1月70城新房二手房环比涨幅均有所收窄 上涨城市数量持续下跌

      来源 :中国网地产   2月22日,国家统计局发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,统计数据表明1月份新建商品住宅中,上涨城市为58个,比上月减少1个,上涨城市数

      来源 :中国网地产

      2月22日,国家统计局发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,统计数据表明1月份新建商品住宅中,上涨城市为58个,比上月减少1个,上涨城市数量连续三月下跌,平均涨幅0.61%,涨幅环比收窄0.16个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为41个,比上月减少6个,平均上涨0.22%,涨幅环比收窄0.10个百分点。

      1月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,促进房地产市场平稳健康发展。4个一线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比皆上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格由升转降。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

      诸葛找房数据研究中心对此解读如下:

      一、新建住宅指数环比涨幅收窄,下跌城市持续增加

      从1月份70城房价指数来看,新建商品住宅上涨城市减少至58个,比上月减少1个;持平城市为3个,与上月持平;下跌城市9个,比上月增加1个。新房市场方面,上涨城市数量连续三月下跌。

      从涨幅情况来看,新房市场整体较为稳定。70城平均涨幅0.61%,涨幅环比收窄0.16个百分点。上涨的58个城市平均涨幅0.77%,上涨城市平均涨幅比上月收窄0.17%。

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      图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量

    机构解读:1月70城新房二手房环比涨幅均有所收窄 上涨城市数量持续下跌-中国网地产

      图2:新建商品住宅房价指数变化幅度情况

      分城市等级环比看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。北京农用地商住地工业地上海农用地商住地工业地广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳农用地商住地工业地下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

      二、1月70城二手住宅房价指数上涨城市持续减少,仅41城上涨

      二手住宅销售价格指数方面:上涨城市41个,相比上月减少6个;持平城市12个,比上月增加11个;下跌城市17个,相比上月减少5个,二手住宅上涨城市数量连续5月减少。

      从涨幅情况来看,70城平均涨幅0.22%,环比涨幅比上月收窄0.10个百分点。上涨的41个城市平均涨幅0.47%,环比收窄0.14个百分点,涨幅回落。

    机构解读:1月70城新房二手房环比涨幅均有所收窄 上涨城市数量持续下跌-中国网地产

      图3:70城二手住宅房价指数

    机构解读:1月70城新房二手房环比涨幅均有所收窄 上涨城市数量持续下跌-中国网地产

      图4:二手住宅房价指数变化幅度情况

      分城市等级来看,1月四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%。二线城市二手住宅销售价格环比由升转降,下降0.1%。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

      三、1月新房二手房价格涨幅均有所收窄,三四线城市房价涨幅较大

      从新建商品住宅上涨城市情况来看,1月环比涨幅均有所收窄。大理农用地商住地工业地以2.0%的涨幅高居榜首,其次为吉林农用地商住地工业地,涨幅1.8%。新建商品住宅指数上涨城市前10环比涨幅均超过1.2%。

      从上涨较快的城市来看,大部分为三四线城市,由于调控政策较弱,房价涨幅较大,或许也与统计数据滞后有一定关系。

      表1:新房指数上涨城市前10

    机构解读:1月70城新房二手房环比涨幅均有所收窄 上涨城市数量持续下跌-中国网地产

      二手住宅方面,环比涨幅超0.6%的城市有13个.其中大理环比上涨1.6%领先,南宁农用地商住地工业地呼和浩特农用地商住地工业地紧随其后,环比涨幅分别为1.4%和1.3%。

      结合新房、二手住宅指数上涨城市前10可以发现,大理、呼和浩特2城新房、二手住宅涨幅均价均位居前十。表明1月份大理和呼和浩特2城房地产市场较热,且房地产较热城市多为三四线城市。

      表2:二手房指数上涨城市前10

    机构解读:1月70城新房二手房环比涨幅均有所收窄 上涨城市数量持续下跌-中国网地产
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