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粤港澳大湾区规划已出,谁最具发展潜力?

    粤港澳大湾区是国家定位建设的世界级三大城市群之一,在国家的战略发展中占有非常高的地位。

      粤港澳大湾区是国家定位建设的世界级三大城市群之一,在国家的战略发展中占有非常高的地位。

      2月18日国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台。至此,粤港澳大湾区的战略定位、发展方向以及两特区和9个城市的具体分工明朗。

      从定位上,粤港澳大湾区的建设方向是国际一流湾区和世界级城市群。

      建设“广州-深圳农用地商住地工业地-香港-澳门”科技创新走廊,打造大湾区国际科技创新中心。

      粤港澳大湾区的区域范围是珠三角的升级版,香港、澳门两个特区和珠三角的9座城市,广州农用地商住地工业地、深圳、佛山农用地商住地工业地东莞农用地商住地工业地珠海农用地商住地工业地惠州农用地商住地工业地中山农用地商住地工业地江门肇庆农用地商住地工业地

      而每一个城市在定位上又有所不同。

      14个中心,谁是龙头?

      香港、澳门、广州、深圳都是粤港澳大湾区的中心城市,这四座城市作为核心引擎,带动周边区域的发展。

      但是香港、澳门、广州、深圳在定位上又有些不同,对于这四座城市,国家在《纲要》中是这样定位的:

      为什么要这样定位?

      香港本身是著名的国际性金融中心,是仅次于纽约和伦敦的第三大金融中心,金融业发展非常发达。

      截至2017年的时候,香港交易所就有2118家公司上市。

      澳门是中国唯一一个设有合法赌场的地方。旅游业是澳门的支柱产业,娱乐、旅游、酒店和轻工业让络绎不绝的澳门长盛不衰。

      2017年澳门入境游客总量达到3261万人次,相对于1999年翻了20倍。

      广州则因为悠久的发展历史,在交通运输方面非常成熟。

      在2019年1月10日,《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》发布,目标将广州建设成全球交通枢纽。

      深圳则是民营企业的孵化地,而入围世界500强的深圳企业基本集中在金融和科技领域。

      深圳在科技方面具有优势,2017年深圳国家级高科技企业有1.12万家,还有近19万家不同类型、不同规模的科技企业。

      全年高科技产业增加值7359亿元,占GDP32%。

      所以粤港澳大湾区规划对于四个中心城市的定位,实际上是扬长避短,充分发挥了各个城市原本的优势,再辅助大湾区内各城市的合作,将核心引擎作用发挥到最大。

      不过虽然4个城市都是可以叫做中心城市,但是暴哥认为,在这四个中心城市当中,香港才是龙头。

      为什么,其一,从资金总量上对比可以看出,香港的资金总量远大于其余三大中心。

      图片来源:广东农用地商住地工业地地理

      其二,从《纲要》中关于四个中心城市的地位,香港被摆在了第一位。

      而且关于粤港澳大湾区的进展情况都是从香港发布出来的,此外粤港澳大湾区的宣讲会将在2月21日举行,举行的地点也是在香港。

      其三,在这一次公布的粤港澳大湾区定位中,金融一词被提及63次,仅次于经济和文化,可见这一次的发展,金融的地位有多高,而香港本身的定位就是金融中心。

      况且从国家定位上看,自从人民币跨境结算后,香港就成为了全球离岸人民币业务的枢纽,而人民币要继续深化国家化是必然的,香港的龙头作用则对于人民币国际化具有重要的助力作用。

      因此综合这些来看,粤港澳大湾区的中心是香港,澳门、广州、深圳;龙头则是在香港。

      2除了4个中心,谁会是最有潜力的城市?

      除了4个中心城市的定位之外,国家对于粤港澳大湾区的其余7座城市的定位是:

      支持珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门农用地商住地工业地、肇庆等城市充分发挥自身优势,深化改革创新,增强城市综合实力,形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重要节点城市。

      那么珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆中,谁又是最具发展潜力的城市?

      要分析谁是最具发展潜力的城市,暴哥将从地理位置、GDP、人口、产业、院校大学生、房价等方面详细分析。

      首先可以排除的是肇庆,因为从地理位置上看,肇庆距离四个中心城市最远,并且肇庆位处内陆,交通相对不便。

      而且在2018年各城市的经济发展状况来看,肇庆不管是在GDP总量还是在GDP增速上都处于垫底的位置。

      从这组数据中可以看出,2018年这7座城市中GDP总量最大的城市是佛山,而GDP增速最大的城市是东莞和珠海。

      所以佛山、东莞、珠海这三个城市都有可能是未来发展中的佼佼者。

      那么到底谁才是最有潜力的?

      从房价上看珠海均价2万,东莞均价1.5万,佛山均价1.1万。

      从产业上看,东莞和珠海的第三产业占比相对佛山来说更大。

      从大学生方面,居广州之后,大学在校生人数最多的就是珠海,珠海市有10所高校,在校生36.68万人;

      从人口的角度,东莞和佛山被划分为特大城市,珠海则被划分为大城市。

      从收入水平上看,珠海的收入水平相对于东莞和佛山来说更胜一筹。

      数据来源:职友集

      从中心城市的角度看,2017年广东明确了三个副中心城市,其中珠海曾经被点名,而珠海又是内陆连接澳门的重要媒介。

      综合这些因素来看,珠海的战略地位更高,而且城市规模发展空间更大,收入水平和经济增速以及在校学生人数都名列前茅。

      因此,珠海不管是在城市规模还是经济体量上,都有高速增长的倾向和空间。

      那么为什么要挑选发展潜力的城市?因为有潜力才更有投资价值。

      所以经过综合分析,珠海更具有投资价值。

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