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北上广深的郊区正在打败城市

      说普华永道正在中国推进”灵活工作“制度,鼓励员工居家办公、灵活选择工作时间,他们认为这是一种更高效、更先进的办公方式,“今天不再是打卡的年代,愈打卡,愈多问题”。

        今天看到一则新闻,挺有启发性。

      说普华永道正在中国推进”灵活工作“制度,鼓励员工居家办公、灵活选择工作时间,他们认为这是一种更高效、更先进的办公方式,“今天不再是打卡的年代,愈打卡,愈多问题”。

      普华永道是全球顶级的会计事务所,被认为是高端服务业的代表、高级白领的身份象征,常常占据各大城市CBD的C位大楼,如果连他们都可以抛弃CBD,那CBD的价值何在?

      最新消息:有媒体采访普华永道,该公司称“灵活工作安排”不是指全员居家办公,而是错开高峰时间,工作满8小时,可灵活安排上下班时间。

      我不知道“居家办公”会否成为大公司的普遍选择,但我可以肯定的是,“郊区办公”已经成为越来越多大公司的普遍选择。

      最近有好几个朋友和我讲,他们的公司明年就要从市中心搬到郊区去了,问我这意味着什么?广州是不是要进入“农村打败城市”的新阶段了?

      他们能提出这个疑问,当然是有底气的,因为他们所供职的企业都不赖,有的甚至还是全城赫赫有名的大企业,这些高质量企业如果都搬到郊区了,“农村打败城市”并不是危言耸听。

      比如我所知道的就有雪松控股(广州农用地商住地工业地第一民企、世界500强)未来即将搬到科学城,网易(广州第一大互联网公司)未来即将搬到天河东郊的小新塘,欢聚时代(广州第二大互联网公司)已经在番禺万博办公。

      除了这些大名鼎鼎的企业,当然还有很多名气没那么大的企业也在加入这场迁徙中,广州的确存在一大批“住在城里、郊区上班”的上班族,他们每天主流通勤人群错峰出行,我总结了一下这类企业的共性:

      1,基本都是大公司,只有大公司才敢搬到郊区,因为如果是小公司,搬到郊区,一定会面临员工离职的风险,大公司基本不用担心这个,更何况,他们根本不用担心招聘问题。比如阿里农用地商住地工业地巴巴就在杭州农用地商住地工业地的西郊,北京农用地商住地工业地的互联网巨头也基本都在后厂村路这个偏僻的“村落”,华为也搬到了松山湖这个大农村。

      2,第二,如果不是大公司,一般也会是高新科技或者金融、文创类企业,这些企业属于政府重点扶持的对象,如果搬到郊区,一般能获得政府的政策优惠,甚至直接批地盖总部大楼,这种待遇在寸土寸金的中心城区,是不可能享有的。

      3,自由职业者或者灵活就业人员,这类人群在互联网时代越来越多,比如开淘宝店的、写公众号的、做保险经纪的,这类自由职业者,虽然享受不到政府的税收和土地优惠,但因为不需要特定的办公场所,往往也会聚集到营商成本低的郊区。比如番禺有个叫里仁洞村的地方,就被誉为中国淘宝第一村,非常的富庶。

      值得注意的是,这三类企业,可都不是低端产业,而是技术含量高、利润好、无污染的新经济,这在很大程度上颠覆了人们的偏见,过去的广州,是一个典型的强中心结构,郊区除了超级楼盘和小作坊,没什么值钱的东西。现在不同了,郊区因为有地,比中心区更有钱,能拿更多的钱搞补贴,招商引资的优势更大。

      当然,我认为这不是广州的特例,这种现象在北京、上海农用地商住地工业地深圳农用地商住地工业地都存在,而且更明显,这只能说明广州比人家慢了一拍,也就是说,高端产业的郊区化在大城市普遍存在。

      写到这里,中心城市郊区房价在过去两年的暴涨,似乎有了合理性,因为它的背后是产业的郊区化。在此意义上,我认为未来广州的城市结构,也会像北京、深圳一样多中心化,至少会出现两到三个和天河商务区分庭抗礼的产业中心。

      本质上讲,地铁和互联网两个工具,加速了大城市的扁平化。当然,扁平化是有边界的,那就是不能超过城市的极限半径。

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