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提醒:农村土地流转时要注意哪些问题?转让时一定要多留意

    现在,农村很少有人种地了,所以闲置的土地可流转出去赚取租金,那如果和承接人谈好了条件准备签协议的时候,用不用得到村集体的同意呢?以下是农爱邦整理的一些有关资料可供参考!

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      解答:关于土地流转的问题,用不用通过村集体的同意,主要要看流转的方式。一般来说有两种情况,一种方式是通过发包商,也就是村集体同意的,另一种方式就是主要向村集体备案就可以。

      1、土地承包法规定,农民将自家承包的“四荒地”,除转让以外的形式,进行流转的。农民有流转自主权,不需要事先征求村集体的同意,但与他人签完流转合同后,需要告知村集体,以便备案存档。

      2、如果农民将自家承包的耕地转让给其他农民,需要事先取得村委会的同意,不能擅自做主将土地转让给他人,这种情况将得不到法律保障,是违法行为,后果严重的村集体有权收回承包地。

      1、承包地使用性质

      这个很重要,关系到农民流转土地的合法性。如果转让承包的耕地,必须取得村集体同意;如果以其他形式流转“四荒地”农民可以自主决定。

      2、土地承包期

      在土地流转时,流转的时限不要超过土地承包到期时限,不然会造成一些不爱玩的麻烦。

      3、土地补贴政策

      在与他人签订流转合同时,要协商国家给的土地补贴归谁的问题,然后在流转合同上写清楚,因为后面补贴谁,是根据流转合同。

      总的来说,流转自己的土地用不用村集体同意还需看你怎么流转,若流转的是四荒地,则不得擅自做主转让给其他人,若将承包的耕地转给其他农民,则需经村集体统一,所以转让时一定要注意,以免到时地财两空。

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