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王健林: 万达商业剥离所有房产业务, 一平方米房产开发也不能有

    王健林: 万达商业剥离所有房产业务, 一平方米房产开发也不能有

      经历一系列风波后,万达集团向何处去,是大家关注的问题。在这一年里,王老板的财富缩水高达109亿美元。

      1月12日,在万达集团2018年工作总结大会上,万达集团董事长王健林表示,今年万达集团在资本市场方面的主要工作,包括3个方面:

      一是万达体育和传奇影业都要开展资本运作,今年要做出成绩;

      二是万达商业今年内要完全剥离所有房地产业务,成为彻底的商业管理运营企业,这是投资协议约定必须完成的;

      三是今年要把万达广场资产证券化做起来。

      在资本市场方面,王健林指出,“有些人说万达着急上市,他们根本不了解,我们和战略投资者签的协议是五年之内上市,即使不上市也没有回购保证。还是那句话,是金子总会发光,好饭就不怕晚。”

      王健林:我们已不是房地产企业

      总结大会上,万达公布了2018年“成绩单”

      2018年万达集团以成本法计算企业资产6257.3亿元,因为资产转让因素,同比下降11.5%;收入实际实现2512.7亿元。

      万达集团2018年收入为2142.8亿元,同比下降5.7%。其中服务业收入1609亿元,占总收入的75.1%。

      其中,文化产业首次成为万达第一大产业。

      以影视、体育、儿童为主体的文化产业集团,整体收入达692.4亿元,同比增长9.2%,收入占集团比重达32.3%,首次超过商管、金融、地产成为万达第一大产业。

      不过,经过一年多的腾挪、三个版本的收购方案,万达电影收购万达影视的目标目前还没有实现。

      但万达体育似乎要有大动作。王健林表示,今年万达在资本市场有望获得突破,包括加速万达体育IPO等。此前有媒体报道称,万达体育已提交了赴美IPO申请,最高可能融资5亿美元。

      新的“小目标”

      2019年,万达集团的营收目标定在2326亿元,仅比2018年多了184亿元,也就是多了184个小目标。

      王健林指出,万达将持续降低企业负债。要在2018年基础上,2019年力争有息负债再降8%—10%。到2020年底,将万达集团有息负债降至绝对安全水平。

      值得注意的是,万达强调轻资产为主,并非意味着完全放弃重资产,而是在有息负债总体减少的情况下做重资产。

      据悉,今年开始,新开业的万达广场,至少70%是轻资产。但地产集团为保证商管每年开业50个广场,还是力争每年上10-15个重资产项目。此外,万达广场也要做资产证券化的动作。

      王健林还表示,“万达商业剥离房地产业务,一平方米房地产开发也不能有,成为彻底的商业管理运营企业。”万达的商业不做高端奢侈品,主抓主流大众消费,偏时尚流行,这种消费几乎不受经济周期影响。

      此外,王健林还首次提出正式全面进军大健康产业,明确万达大健康将以顶级医院为核心,综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体,走创新健康产业新模式。

      王健林还透露了万达在其他版块资本运作的情况,包括:

      引进腾讯、苏宁、京东、融创4家战投,340亿元入股万达商业

      引进阿里农用地商住地工业地北京农用地商住地工业地文投70亿元入股万达电影

      60亿元向融创转让文旅管理公司

      海外转让4个地产项目,收回18亿美元现金

      王健林表示,2018年资本运作合同收入827亿元人民币,已收回现金627亿元人民币。这些收入中,绝大部分是股权资本运作,少部分是资产转让。

      “这些资本运作收入支持了万达去杠杆、降负债战略,保证了企业现金流需要。”

      “总之万达要瘦身,要有舍有得。这就是万达还在处置一些资产的逻辑。”王健林指出,这种战略调整肯定是不舒服,甚至是痛苦的,但万达一定要“咬定青山不放松,任尔东西南北风”。

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