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农村“空心房”将面临拆除!拆迁补贴你了解吗?

     贯彻“乡村振兴战略”是三农领域工作的核心,其中人居环境的整治又是当务之急,因此各地都高度重视乡村建设和村容村貌。

      贯彻“乡村振兴战略”是三农领域工作的核心,其中人居环境的整治又是当务之急,因此各地都高度重视乡村建设和村容村貌。

      加上大量的农村年轻劳动力离开农村到城里打工,其中一部分在城里买了房,这就留下了很多空置房屋。在农村土地资源越来越紧俏的今天,整合闲置资源,避免资源浪费是大势所趋。出于对安全的考虑。很多农房长年无人居住之后已经成了危房,也就很难满足人们的居住需求。这就是我们常说的农村空心房,对于这种房屋,各地的做法就是拆除。


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      Q:哪些属于要被拆除的空心房?A:

      空心房现象在农村非常普遍,但并不是所有无人居住的房子都属于待拆除的“空心房”,属于拆除计划范围内的“空心房”主要分为以下4类:

      1、长期没有人居住,也没有人来修缮的房子。

      2、有安全隐患,无法再满足正常居住需求的危房,以土砖房、木房为主。

      3、违规乱建的一些“空心房”。

      4、宅基地标准是一户一宅,除此之外的房子也属于空心房。

      Q:空心房拆除政策具体是怎么规定的?A:

      政策规定:空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。如已经确定使用权,集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。

      空心房不会进行强拆,如果是要拆除的空心房,必须在和当事人沟通,并取得当事人同意的基础上才会实施。而农村空心房的评判,要经过有关部门,履行相关程序进行鉴定,鉴定结果不同,处理方式也不同。具体分为这两类:一类是不属于危房的农村空心房,另一类则是属于危房的空心房。

      第一类不属于危房的,主要有三种手段处理,分别是自愿有偿退出空心房宅基地、有偿复垦空心房宅基地、空心房有偿流转。

      注:农民在进行这三种时,须慎重考虑,因为在这些情况下,都不能再申请宅基地!

      而对于被鉴定为危房的空心房,则要进行重点拆除,以防止出现意外坍塌而对村民人身安全造成伤害。

      Q:农村空心房拆迁一平米补偿多少钱?A:

      国家鼓励大家自愿有偿的退出这些空心房,政府会给予一定的补偿。关于补偿的标准,全国各地会有差别。

      比如在重庆农用地商住地工业地,一亩宅基地,可以获得10-20万补偿款,也就是说在重庆回收农村空心房一平方补偿150-300元;

      而在辽宁农用地商住地工业地一些地方,中等大小的宅基地,能获得5万元的补偿;江西农用地商住地工业地戆州屏山镇出台的《屏山镇农村“空心房”整治工作方案》中就有明示,根据拆除的建筑物占地面积,按40元每平方米的标准对农户进行补助。

      国家对空心房整治的补偿标准和你所处的地区以及你家宅基地的大小有关,具体要咨询当地的政府部门。

      Q:空心房拆除后土地权属归谁?A:

      空心房拆除后,土地权属不变,仍归本村小组集体经济组织所有。而对于拆除后的宅基地,主要还是分为几种情况来分析,在这里还是跟大家再重申一下:

      如果是有偿退出的话,宅基地属于集体,农民会获得补偿金;

      如果是有偿复垦,农民会获得一定的补贴金额,宅基地归本人,保留集体建设用地性质;

      拆除后的宅基地也可以进行有偿转让,宅基地归转让人所有,获得转让补偿金额。

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