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老成都,新生活:天府红谷如何用30亩玩转84.7平方公里乡村休养度假旅游区

    “这是成都文旅地产的样板”,“这里是天台山的门户,这是天府之国与中国台湾在文旅地产领域的珠联璧合”……天府红谷秉承“创新、协调、绿色、开发、共享”五大发展理念,按政府引导、市场主导的原则,依托邛崃的山谷原生乡村人文、自然资源,以文创智慧带动一二三产业联动发展,重构偏远乡村美丽的生态、形态和文态,全力提升绿色发展能级,奋力打造最具天府原乡气质的“中国成都·天府红谷国际乡村休养度假旅游区”。

      “这是成都农用地商住地工业地文旅地产的样板”,“这里是天台山的门户,这是天府之国与中国台湾在文旅地产领域的珠联璧合”……天府红谷秉承“创新、协调、绿色、开发、共享”五大发展理念,按政府引导、市场主导的原则,依托邛崃的山谷原生乡村人文、自然资源,以文创智慧带动一二三产业联动发展,重构偏远乡村美丽的生态、形态和文态,全力提升绿色发展能级,奋力打造最具天府原乡气质的“中国成都·天府红谷国际乡村休养度假旅游区”。

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      天府红谷高何镇

      “天府红谷”位于成都邛崃市革命老区高何镇,距邛崃城区45公里,距成都市120公里。于2014年6月启动,规划面积覆盖高何镇全域84.7平方公里,预计总投资20亿元,计划10年全部建成。

      为全面展示天府红谷项目的设计理念和生活方式,实现策划与耕读桃源规划理念的有效落地,公司投资4600万元,打造“天府红谷·耕读桃源”园区二期“缓缓院子”。其规划设计和施工管理均由台湾大隐建筑规划设计团队全程主导。

      二开发模式

      前期准备:

      1寻根·同根

      “邛崃自古就有‘长安北望三千里,天府南来第一洲’之称。如今来到高何镇天府红谷,仿佛走进了一幅山水画之中。当初为何不找老外来做,而是选择了中国台湾的设计和施工团队?”

      开发商周先生:“是常识。这里是三山夹一谷的地方,河谷有15公里,也是当年红军呆了120天的地方,这个地方有很多珍贵的资源,有很多乡愁的痕迹。我们作为邛崃本地的一家企业,以前做了很多建筑,一般都找老外做,因为他们在方案上考虑的东西多一些,有很多优势。但在择地方面,在成都本地人文和文化资源提升方面要差一些。这次我们决定既然要做天府红谷这个项目,就要与众不同,最终选择了中国台湾的设计和施工团队。”

      开发商的解释,有助于领悟他从高处下、从深处出、从远处归的根本态度,我们听他继续讲下去——

      “我们认为做天府红谷,不仅要把自然和人文资源用好,还要再提升、再发现、再挖掘。我们发现,自己要做的事情,就是中国台湾同行在民宿、有机及休闲农业做得很好的地方,他们一直在文旅和文创地产领域走在前列,而且我们同根同源,在这方面的理解和领悟上容易达成默契。通过接触,中国台湾团队的总设计师李加文提出,做这个项目的设计就必须带台湾团队的施工。最终我们下定决心放手让他做,赌一把的感觉,让你做一个产品出来。确实,中国台湾的施工团队非常敬业,非常认真负责,功底非常深,与内地的工法完全不一样。如此一来,来自中国台湾的设计水准和工法水准共同呈现了这个作品。”

      2拆·建

      “房地产历史的经验告诉我们,当行业出现风口的时候,跨界企业往往铤而走险一哄而上。如今四川农用地商住地工业地省也出台了支持乡村旅游、文旅地产的相关保障措施和政策,设计师对此有何建议,开发商在拆和建之间如何做?”

      设计师李加文首先谈“拆”的问题:“我们这里是个老宅子,会议室中间有四根柱子,从一楼一直到三楼。在做的过程里面,很多人提出将这些柱子取掉,换成钢骨来做,这样空间会很舒服。但我坚持不改,因为这些柱子比在坐所有人都老,这是对自然和生命的谦卑,这是对历史和传统的尊重,这是我们做设计人的人文底线和态度。”

      我们的房地产行业已经习惯了快餐开发模式,能不能将下一个风口的文旅地产这个行业做得长久一点?李加文认为文旅地产是全新的产业,但我们需要重建的态度,房地产行业和全社会需要具备一种匠人精神,而不是打工的心态。但与其去感叹,不如看得远一点,用教育去改变,他考虑到内地与台湾建筑工法工艺上的差异,准备在天府红谷建一个山民工坊,做一个工艺的传承。

      他为何这么想这么做?李加文说,巴厘岛有一个著名的阿曼酒店,是澳洲公司做的,它做这个项目之前首先成立了一个工艺学校,把巴厘岛很多有工艺水平的老人、工班整合在一起,当阿曼酒店盖成的时候, 但些有经验的人还在继续地交流,还在帮别的财团办世界一流的酒店,这就回到做事情长远的角度,更是一种开发商重建精神应该具有的态度。

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      3文化·运营

      “文旅地产强调文旅互动,文化是旅游地产之魂。但文化是虚的,运营是实的。在文化这个领域方面,如何将当地的自然景观和地域人文的要素融入到后期的运营内容之中,同时如何去选择地域文化?”

      leslie缓缓院子

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      缓缓院子是由缓缓院子、方舟食堂、桃源工作区三个分区组成,是天府红谷项目住宿、餐饮及体验业态升级的展示、体验之地。缓缓院子占地面积约5.6亩,于2017年2月动工,2017年8月正式完工。为满足市场需求,项目新建19套房间,加上耕读桃源一期9套,共计有28套房间。

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      缓缓院子经过设计师巧妙改造,每间房间面积大小不一,呈现出不一样的风格,值得客户品味。在改造的过程中融入了高何当地的特色元素,透过美学设计,把一些平常的物件变成高何乡村特有的美。院子里的竹编灯,是高何的老匠人手工编制,每一个都独一无二。院子里的凳子是利用建设期间剩余的木质材料制作。

      一灯、一凳、一装饰

      背后都有温暖的故事

      也展现了我们对川西乡村生活历史文化再现

      就建筑形式来讲,一期与二期略有不同,一期是由传统川西民居为框架的升级改造,二期建筑框架是混泥土结构,建筑内部继续延续“老干新枝”的理念,添入具有历史韵味的木质软装,是新老建筑的结合产物,既满足现代都市人群对住宿高标准高档次的需求,又满足了客户对传统建筑的怀念与体验。

      随着二期项目完工,天府红谷的接待能力与服务质量日益增长,吸引到大成都范围内及外地游客也随之猛增,进而带动了周边农家乐生意;同时项目启动以来,先后举办了20多场“耕读讲堂”、“乡建论坛”、“有机农业技术讲座”、“国际健康咨询公益服务”等各类活动,有力地促进了当地群众的思想观念转变,引领和带动周边50多户群众发展旅游接待服务和有机农业种植,成效斐然。

      方舟食堂

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      这是一座两层楼的建筑,楼上是饮吧,有茶室、咖啡室,还有一个偌大的平台,是夏日听溪、看山、品茗、纳凉的好地方;楼下是餐厅,四季鲜花盛开,浓郁的花香与食物香味彼此融合,共同营造着幸福的氛围。餐厅里一到冬日则暖气充足。

      餐厅的天花板是船底的形状,中间是少许蓝色的,有点像大海,四周是白色的水花,波浪一样翻卷,我抬头瞧那天花板,似乎听到了海水拍打甲板的声音。再侧耳细听,原来水声来自食堂外的布濮水。从山谷里发源的潺潺溪水汇成小河,一路流淌而来,唱着哗哗的欢歌,讲述着远山的故事。活泼的布濮水,不仅让食堂充满灵动的诗意,也使“方舟”这一称谓实至名归——是啊,方舟食堂不正是停泊在水边的一艘大船吗?它满载着热腾腾的幸福,满载着食物的香气。

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      在这一艘方舟里,会有怎样丰盛的美味呢?“方舟食堂采用的是无菜单料理模式,有三种套餐供客人选用,食材‘取自当地、食在当季’,让客人享用食物原本的味道和营养。”食堂厨师长的话简明扼要。无菜单料理,既避免了点餐时的选择恐惧症,同时也意味着,每一次的套餐都有可能不一样。上回吃过的干拌香麻鸡片,也许你还对舌尖上的艳遇念念不忘,但这次可能被应季的腊味双拼所代替,不一样的惊喜,让人充满期待与向往。

      就这样,方舟食堂这一艘大船,载着你,载着我,载着食物的香味和温暖,稳稳地在时光里前行。

      进展情况:

      1.“天府红谷·耕读桃源”园区位于靖口村原大窖纸厂。园区由幸福愿景区、农养乐活区、森活养生区三个分区组成,为天府红谷项目主要业态集中展示、体验之地。园区提供养生美食、度假民宿、耕读茶道、手工体验、户外朔溪、耕读骑行等综合服务。目前完成休养度假酒店一、二期打造:一期工程,投资3600万元打造了占地18亩的“天府红谷·耕读桃源”,已于2016年3月运营;二期占地5.6亩,投资约4600万元,于2017年2月开工,2017年10月正式投入运营;共建成休养度假主题客房28间套(养生套房5个,VIP套房2个,精品套房16个,亲子套房2个,标间3个),床位共计90个,餐厅可同时容纳120人用餐;三期艺术村落占地约14亩,拟投资8000万元,计划于2018年8月动工。

      2.“天府红谷”项目坚持现代农业先行的战略,结合“大健康”产业发展需求,积极引进台湾农业新技术、新品种,按照“新、奇、特、绝”的思路,选择适宜灾区气候土壤条件的品种进行试验、试种。目前,按项目总体规划,结合灾区森林覆盖率高的特点,已完成红豆杉与生态蔬菜种植,并在靖口村坚持“善”与“绿”的理念,以“社区支持型农业”模式建立现代农业试验示范区——康禾农耕有机农场。力争寻找到最适合高何发展的农业产品。该园区提供有机果蔬产品定制、生命教育实践、农事农耕体验等综合服务。

      3.天府红谷·村上村宿民宿园区以“保底租金+经营分红”模式整合耕读桃源体验园区周边闲置安置房,依照天府红谷项目总体理念和规划要求,按乡村旅游度假和艺术民宿园风格进行装修打造,委托成都耕读桃源酒店管理有限公司进行经营,使之成为天府红谷·耕读桃源体验园区的配套设施,通过经营营业额分红方式回收投资及分享收益。第一批民宿于2016年8月中旬投入运营。

      三发展思路

      天府红谷将按照“一点、一片、两带、三溪”的开发路径,分为四阶段实施。第一阶段:打造耕读桃源休养度假酒店;第二阶段:打造耕读桃源片区,形成以“耕读桃源”的休养、“艺术村落”的艺养、银杏苑的康养、有机农耕的食养、千年银杏的禅养为五大组团;第三阶段:打造文井江沿河带和顺山带;第四阶段:打造苗溪、莲花溪、八角溪等溪谷特色度假区。最终形成以川西林盘修复为基础,以特色民宿体验为亮点,以产业融合发展为核心,积极争创成都市主题旅游目的地,打造品质化、文创化、国际化的“天府红谷”世界休养度假旅游区。

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      四发展成效

      项目启动以来,先后举办了耕读讲堂、乡建论坛、有机农业技术讲座、国际健康咨询公益服务等活动接近30余场活动,接待世界各地专题考察团150余批次,接待游客2万余人次,受惠群众达8000余人次。

      “天府红谷·愿景馆”被国家住建部授予“第二批田园建筑优秀实例”;“天府红谷·耕读桃源”先后被四川旅游标准评定委员会评为四川省“五星级乡村酒店”和“创意文苑”,被四川省文联授予“四川省文艺创新创作培训基地”,被成都市青少年宫授予“发现之旅”青少年综合实践基地,成为北京农用地商住地工业地798映画廊指定展览基地,被省林业厅和文旅局评为“森林康养基地”,被省传统文化促进会、成都传统文化保护协会、文化和旅游专业委员会评为“联合创新基地”。

      项目为当地产业结构调整、返乡创业、精准扶贫、劳务输出等做出了较大贡献。项目运行一年多来,已接待世界各地考察团150余批次,游客2.6万余人次,实现旅游收入约900余万元。

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