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上海市农村土地承包经营权流转 合同示范文本

    上海市农村土地承包经营权流转 合同示范文本

    上海农用地商住地工业地市农村土地承包经营权流转 合同示范文本

      使用说明

      一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规制定的示范文本,供当事人约定采用,合同签订前请仔细阅读。

      二、本合同适用范围为:农村土地承包经营权流转形式中的转包、出租。

      三、为更好地维护双方当事人的权益,签订合同时应当慎重,力求具体、严密。订立具体条款,需要约定的必须表述清楚,无须约定的请载明“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款无须约定”。

      四、本合同中有关土地承包经营权流转价款的事项,应当由当事人协商确定。流转的收益归出让方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

      五、本合同未尽事项,当事人双方可根据实际情况另行签订补充协议。

      六、本合同文本自2010年12月28日起使用。今后在未制定新的版本前,本版本延续使用。

      合同编号:

      上海市农村土地承包经营权流转合同

      甲方(出让方):

      乙方(受让方):

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及其他有关法律法规的规定,本着平等、自愿的原则,甲乙双方就农村土地承包经营权流转事宜协商一致,订立本合同。

      一、土地基本情况

      该土地位于上海市  区(县)  乡(镇)   村   组(具体情况见下表)。

    序号

    地块名称

    (地块编号)

    等级

    面积

    (亩)

    四至

    土地承包经营权证或承包合同编号

    西

    1

     

     

     

     

     

     

     

     

    2

     

     

     

     

     

     

     

     

    3

     

     

     

     

     

     

     

     

    4

     

     

     

     

     

     

     

     

    合计

     

     

     

     

     

     

     

      二、流转期限

      流转期限: 年 月 日至 年 月 日。

      三、土地的用途

      该土地以 方式流转给乙方经营,具体项目为: ,流转期内,乙方不得擅自改变流转用途或用于非农建设。

      四、土地交付时间

      甲方应于 年 月 日前将流转土地交付乙方。

      五、流转价款

      双方同意选择以下第 种方式确定。

      1.流转单价为每年每亩 元,合计 元。

      2.第一年流转单价为每亩 元,以后每年递增比例为 %,合计 元。

      3.第一年流转单价为每亩 元,以后每年流转单价按每亩 斤稻谷的当地政府收购指导价进行计算。

      4.其他 。

      六、支付方式

      双方同意流转价款按下列第 种方式支付。

      1.一次性支付:于 年 月 日前全部支付完毕。

      2.分期支付:乙方应在 年 月 日前向甲方支付第一年度流转价款,以后每年 月 日前付清该年度流转价款。

      3.其它 。

      七、定金

      乙方应于本合同生效后 日内向甲方支付 元作为定金,定金在合同终止时返还。乙方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,甲方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

      八、双方权利和义务

      1.甲方有权获得流转收益,有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

      2.甲方有权要求乙方按约履行合同义务,有权监督乙方合理利用土地,制止乙方损坏土地和其他农业资源的行为。

      3.流转土地被依法征收、征用、占用时,双方有权依法获得相应的补偿。

      4.甲方尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

      5.甲方保证其流转的土地承包经营权合法、真实、有效。

      6.乙方不得损害农田基础设施,不得从事掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害。

      7.未经甲方同意,乙方不得将土地再一次流转。

      8.合同期满后,乙方的相关设施及地上附着物,双方同意按以下第 种方式处理。

      (1)归甲方所有,甲方不作补偿。

      (2)双方协商通过折价方式由甲方给予乙方补偿,归甲方所有;协商不成的,由乙方在 日内拆除,恢复原状,甲方不作补偿。

      9.流转土地交还时,双方关于土地恢复原状的约定:

      。

      九、违约责任

      1.乙方逾期支付流转费用的,每逾期一天,应向甲方支付 元违约金。

      2.甲方逾期交付土地的,每逾期一天,应向乙方支付 元违约金。

      3.发生下列情况,甲方有权解除合同,给甲方造成损失的,乙方应予赔偿。

      (1)乙方改变土地农业用途的。

      (2)乙方从事掠夺性经营,造成土地永久性损害的。

      (3)乙方在取得土地承包经营权后,抛荒土地达到 月的。

      4.甲方非法干预乙方正常生产经营活动,给乙方造成损失的,应予以赔偿。

      5.其他违约责任 。

      十、其他约定

      1.在本合同履行期间,若土地承包经营权灭失的,双方约定按照以下方式处理: 。

      2. 。

      十一、争议解决方式

      双方发生争议的,可以自行和解,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解。双方和解、调解不成或者不愿和解、调解的,可以向 区(县)农村土地承包仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院提起诉讼。

      十二、附则

      1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

      2.本合同一式四份,双方各执一份,发包方和乡(镇、街道)农村土地承包管理部门各备案一份。

      甲 方: 乙 方:

      身份证明: 号码: 身份证明: 号码:

      住 所: 住 所:

      联系方式: 联系方式:

      签约日期: 签约日期:

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