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广州全面推进旧村旧厂改造!村民按时签约,或最高奖励回购20平

    2018年11月2日傍晚,广州市城市更新局发布《关于深入推进城市更新工作的实施细则(征求意见稿)》(下简称《意见》),向社会公众征求意见及建议。

    广州农用地商住地工业地全面推进旧村旧厂改造!

    2018年11月2日傍晚,广州市城市更新局发布《关于深入推进城市更新工作的实施细则(征求意见稿)》(下简称《意见》),向社会公众征求意见及建议。


    《意见》表示,此举为贯彻落实《省国土资源厅关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见》,公开征集意见时间从2018年11月2日至2018年11月11日。
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    按时签约最高奖励20平回购

    《意见》鼓励旧村改造采用先收购房屋,后回购的方式实施补偿。

    对采用政府征收方式改造的,由征收主体按照市场评估价收购村民房屋,村民按照人(户籍人口)均建筑面积50平方米的标准、建安成本回购住房。

    在规定时间内完成签约的,可按人(户籍人口)均建筑面积不高于20平方米给予奖励回购。村集体物业按照集体收入不降低的原则复建。

    对采用自行改造、与有关单位合作改造的旧村,可以由村经济组织或由其成立的全资子公司、村经济组织与公开选择成立的合作公司、或者村经济组织与公开选择的合作主体约定作为开发建设单位的一方作为主体,实施收购补偿。

    农村集体经济组织需按规定将改造范围内集体建设用地全部申请转为国有建设用地。收购的市场评估价由区政府结合实际情况确定。

    旧改将土壤环境调查评估及处理、地价评估、土地勘测定界、土地出让金、拆迁奖励等实际发生的费用增加纳入改造成本。拆迁奖励原则上不得超过改造成本的3%。旧村全面改造成本原则上接近同区域的土地征拆成本。

    村招合作企业需先经城市更新局审查

    旧村改造项目住宅规划净容积率不超过5.3(含)的,原则上采用全面改造方式进行改造,超过5.3的以综合整治方式进行改造为主。旧村全面改造项目不超过4.5(含)的,由区政府(广州空港委)组织审核审定;超过4.5,但不超过5.3(含)的,由市城市更新局审核报市城市更新工作领导小组审定;超过5.3的,报市城市更新工作领导小组研究同意后审定。

    意见指出,允许改造条件成熟、改造需求迫切的旧村全面改造项目实时申请纳入城市更新计划(项目库)。

    单个旧村全面改造因用地和规划条件限制无法资金平衡的,政府可将旧村周边符合城市总体规划和土地利用总体规划的用地划拨作为安置与公益设施用地,纳入旧村改造一并实施建设,也可通过政府补助、异地安置、异地容积率补偿等方式在全区统筹平衡;市重点项目,可在全市统筹平衡。

    涉及复建安置房(包括复建集体物业)免征城市基础设施配套费等行政事业性收费和政府性基金。村集体安置物业原则上由村民按照股份分享,不得分割到户。

    对于旧村招商合作企业,由市城市更新土地整备保障中心负责招商文件审查工作。经审查符合市、区城市更新政策的,通过广州公共资源交易中心或区三资平台招商,确定合作企业。

    国有旧厂按评估地价40%收出让金

    广州市亦加大国有土地上旧厂改造。

    意见指出,国有土地上旧厂不改变土地用途以协议出让方式供地的(商品住宅除外),按办理土地有偿使用手续时市场评估地价的40%计收土地出让金。“工改工”项目无需缴交土地出让金。

    科研、教育、医疗、体育机构经市政府批准,利用自有土地进行城市更新改造的,改造开发后土地用途仍符合《划拨用地目录》的,可继续按划拨方式使用。

    教育、医疗、体育按评估地价的20%计收土地出让金。保留工业用地性质的科研用地、市级以上驻穗科研机构的科研用途用地,按照相应地段办公用途市场评估地价的20%计收土地出让金。

    其余商务设施性质科研用地原自有部分可以按照相应地段办公用途市场评估地价的40%、容积率增加部分按照相应地段办公用途市场评估地价的60%计收土地出让金。

    意见指明,旧厂改变用途以协议出让方式供地的(商品住宅除外),按办理土地有偿使用手续时新规划用途市场评估地价的60%计收土地出让金。

    签约后一年内交地,按评估价10%增加奖励

    意见指出,旧厂改造交由政府收回,改为居住或商业服务业设施等经营性用地的,居住用地毛容积率2.0以下(含)、商业服务业设施用地毛容积率2.5以下(含)部分,可按不高于公开出让成交价或新规划用途市场评估价的60%计算补偿款。

    居住用地毛容积率2.0、商业服务业设施用地毛容积率2.5以上部分,按该部分的公开出让成交价或新规划用途市场评估地价的10%计算补偿款。

    旧厂原土地权属人申请由政府收回整宗土地的,可按同地段毛容积率2.5商业市场评估价的50%计算补偿款。土地储备机构与原土地权属人签订收地协议后12个月内完成交地的,可按商业市场评估价的10%增加奖励。

    原土地权属人选择公开出让后分成的,原则上预付补偿款不超过新规划用途基准地价的60%。

    自行改造经营性项目的,权属人应将不低于该项目用地面积的15%用于城市基础设施、公共服务设施或其他公益性设施建设。用地面积不足15%的,或改造地块面积较小,无法提供有效的公益性用地的,应按一定比例纳缴土地出让金上缴财政。

    三旧改造的商服物业可向个人销售

    意见指出,旧城区连片改造项目,经改造范围内90%以上住户(或权属人)表决同意。成片连片改造项目可按照“价值相等、自愿互利”的原则进行土地置换。

    值得关注的是,城市更新项目建成的商服类物业,可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。

    为加快推进“工改工”和“工改商”,意见指出,完善历史用地手续后的“工改工”用地按同地段工业用途市场评估价的40%补缴土地出让金,“工改商”等用地按办理供地手续时同地段新规划用途市场评估价的60%补缴土地出让金。

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