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2017年佛山三水区国有园地基准地价三级修正系数表

    三水区国有园地基准地价一级修正系数表

     三水区国有园地基准地价一级修正系数表

    指标标准

    较优

    一般

    较劣

    因素指标

    修正系数

    因素指标

    修正系数

    因素指标

    修正系数

    因素指标

    修正系数

    因素指标

    修正系数

    有效土层厚度

    (厘米)

    [100+∞)

    0.40%

    [80100)

    0.20%

    [6080)

    0.00%

    [3060)

    -0.27%

    [0,30)

    -0.53%

    土壤质地

    壤土

    0.40%

    砂壤土

    0.20%

    粘土

    0.00%

    砂土

    -0.27%

    砾质土

    -0.53%

    土壤pH值

    [66.5]

    0.27%

    [5.56)或(6.57.0]

    0.14%

    [5.05.5)

    0.00%

    [4.55.0)或(7.08.0]

    -0.18%

    [0,4.5)或[8.0,14]

    -0.35%

    土壤有机质含量(%)

    [2.5,100]

    0.27%

    [2.02.5)

    0.14%

    [1.52.0)

    0.00%

    [1.01.5)

    -0.18%

    [0,1.0)

    -0.35%

    地貌类型

    处于平原地带

    0.40%

    处于平原、丘陵过渡地带

    0.20%

    处于丘陵地带

    0.00%

    处于丘陵、山地过渡地带

    -0.27%

    处于山地地带

    -0.53%

    地形坡度

    [0°,]

    0.40%

    (]

    0.20%

    (15°]

    0.00%

    (15°25°]

    -0.27%

    (25°,90°]

    -0.53%

    水源水质

    水质达到Ⅱ类及以上标准

    0.53%

    水质达到类标准

    0.27%

    水质达到类标准

    0.00%

    水质达到类标准

    -0.35%

    水质达到劣类标准

    -0.70%

    灌溉条件

    充分满足,可随时灌溉园地

    0.32%

    基本满足,有良好的灌溉系统

    0.16%

    基本满足,在关键需水生长季节有灌溉保证

    0.00%

    一般满足,有灌溉系统,但在大旱年不能保证灌溉

    -0.22%

    无灌溉条件

    -0.43%

    园艺设施状况

    园艺设施状况齐全

    0.27%

    园艺设施状况比较齐全

    0.14%

    园艺设施状况一般

    0.00%

    园艺设施状况比较缺少

    -0.18%

    园艺设施状况严重缺少

    -0.35%

    田间路网密度

    (田间路面积占比)

    [0.2,0.3]

    0.27%

    [0.10.2)

    0.14%

    [0.050.1)

    0.00%

    [0.010.05)或(0.3,+∞)

    -0.18%

    [0,0.01)

    -0.35%

    排水条件

    有健全的排水沟道(包括抽排)

    0.21%

    排水体系基本健全(包括抽排)

    0.11%

    排水体系一般(包括抽排)

    0.00%

    有轻度洪涝

    -0.14%

    经常洪涝

    -0.28%

    利用现状

    经常进行种植工作和生产活动

    0.25%

    有一定种植工作和生产活动,利用现状较好

    0.13%

    种植工作和生产活动一般

    0.00%

    种植工作和生产活动较少

    -0.17%

    丢弃或荒废

    -0.33%

    利用集约度

    集约程度高

    0.33%

    集约程度较高

    0.17%

    集约程度一般

    0.00%

    集约程度较差

    -0.22%

    集约程度差

    -0.44%

    经营效益

    经营效益高

    0.25%

    经营效益较高

    0.13%

    经营效益一般

    0.00%

    经营效益较差

    -0.17%

    经营效益差

    -0.33%

    距居民点距离

    (0,500]

    0.48%

    (500800]

    0.24%

    (8001200]

    0.00%

    (12001500]

    -0.32%

    (1500+∞)

    -0.63%

    城镇影响度

    位于西南、云东海街道

    0.54%

    位于乐平镇

    0.27%

    位于白坭镇

    0.00%

    位于芦苞、大塘镇

    -0.36%

    位于南山镇

    -0.71%

    农贸市场影响度(距离集贸、农贸市场)(米)

    [0,500)

    0.44%

    [500800)

    0.22%

    [8001200)

    0.00%

    [12001500)

    -0.29%

    [1500+∞)

    -0.58%

    道路通达度

    国道能通达

    0.49%

    省道能通达

    0.25%

    县道能通达

    0.00%

    乡道能通达

    -0.33%

    只有村道能通达

    -0.65%

    对外交通便利度(距离港口、物流中心、火车站、汽车货运站等)(米)

    [0,1500)

    0.49%

    [15003000)

    0.25%

    [30005000)

    0.00%

    [50008000)

    -0.33%

    [8000+∞)

    -0.65%

    备注:田间路网密度是指为了满足耕作、农机具的应用及农资运输等生产活动需要而修建的道路占田块面积的比重,反映出耕地地块内部耕作便利情况。


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