土地电商节 - 地合网2018年土地流转交易狂欢节1 广东茂名高州荷花镇8133龙眼果园转包1 粤港澳大湾区城市群发展规划1
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2017年佛山三水区 基准地价修正体系

    根据各用途用地设定使用年期及土地还原率计算年期修正系数,其中三水区国有农用地各用途的最高出让年期为50年,当评估对象剩余使用年期不足对应用途土地最高使用年期时,应进行使用年期修正。


    根据各用途用地设定使用年期及土地还原率计算年期修正系数,其中三水区国有农用地各用途的最高出让年期为50年,当评估对象剩余使用年期不足对应用途土地最高使用年期时,应进行使用年期修正。

    表2-1 耕地剩余使用年期修正系数表(还原率r=4.34%)

    使用年限

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    9

    10

    修正系数

    0.0472

    0.0925

    0.1359

    0.1775

    0.2174

    0.2556

    0.2922

    0.3273

    0.3609

    0.3931

    使用年限

    11

    12

    13

    14

    15

    16

    17

    18

    19

    20

    修正系数

    0.4240

    0.4536

    0.4820

    0.5092

    0.5352

    0.5602

    0.5842

    0.6071

    0.6291

    0.6502

    使用年限

    21

    22

    23

    24

    25

    26

    27

    28

    29

    30

    修正系数

    0.6704

    0.6897

    0.7083

    0.7261

    0.7431

    0.7594

    0.7751

    0.7901

    0.8045

    0.8182

    使用年限

    31

    32

    33

    34

    35

    36

    37

    38

    39

    40

    修正系数

    0.8314

    0.8441

    0.8562

    0.8679

    0.8790

    0.8897

    0.8999

    0.9097

    0.9191

    0.9281

    使用年限

    41

    42

    43

    44

    45

    46

    47

    48

    49

    50

    修正系数

    0.9368

    0.9451

    0.9530

    0.9606

    0.9679

    0.9749

    0.9815

    0.9880

    0.9941

    1

    表2-2 园地剩余使用年期修正系数表(还原率r=4.38%)

    使用年限

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    9

    10

    修正系数

    0.0475

    0.0931

    0.1367

    0.1785

    0.2186

    0.2569

    0.2937

    0.3289

    0.3626

    0.3949

    使用年限

    11

    12

    13

    14

    15

    16

    17

    18

    19

    20

    修正系数

    0.4259

    0.4556

    0.4840

    0.5112

    0.5373

    0.5623

    0.5862

    0.6092

    0.6311

    0.6522

    使用年限

    21

    22

    23

    24

    25

    26

    27

    28

    29

    30

    修正系数

    0.6724

    0.6917

    0.7102

    0.7279

    0.7449

    0.7612

    0.7768

    0.7917

    0.8060

    0.8198

    使用年限

    31

    32

    33

    34

    35

    36

    37

    38

    39

    40

    修正系数

    0.8329

    0.8455

    0.8575

    0.8691

    0.8802

    0.8908

    0.9009

    0.9106

    0.9200

    0.9289

    使用年限

    41

    42

    43

    44

    45

    46

    47

    48

    49

    50

    修正系数

    0.9375

    0.9457

    0.9535

    0.961

    0.9682

    0.9752

    0.9818

    0.9881

    0.9942

    1

    表2-3 林地剩余使用年期修正系数表(还原率r=4.12%)

    使用年限

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    9

    10

    修正系数

    0.0456

    0.0895

    0.1315

    0.1720

    0.2108

    0.2481

    0.2839

    0.3183

    0.3513

    0.3831

    使用年限

    11

    12

    13

    14

    15

    16

    17

    18

    19

    20

    修正系数

    0.4135

    0.4428

    0.4709

    0.4979

    0.5238

    0.5487

    0.5727

    0.5956

    0.6177

    0.6389

    使用年限

    21

    22

    23

    24

    25

    26

    27

    28

    29

    30

    修正系数

    0.6592

    0.6788

    0.6975

    0.7156

    0.7329

    0.7495

    0.7655

    0.7808

    0.7956

    0.8097

    使用年限

    31

    32

    33

    34

    35

    36

    37

    38

    39

    40

    修正系数

    0.8233

    0.8364

    0.8489

    0.8609

    0.8725

    0.8836

    0.8943

    0.9045

    0.9144

    0.9238

    使用年限

    41

    42

    43

    44

    45

    46

    47

    48

    49

    50

    修正系数

    0.9329

    0.9416

    0.9500

    0.9580

    0.9657

    0.9732

    0.9803

    0.9871

    0.9937

    1

    表2-4 坑塘水面剩余使用年期修正系数表(还原率r=4.48%)

    使用年限

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    9

    10

    修正系数

    0.0483

    0.0945

    0.1387

    0.1810

    0.2215

    0.2603

    0.2974

    0.3330

    0.3670

    0.3995

    使用年限

    11

    12

    13

    14

    15

    16

    17

    18

    19

    20

    修正系数

    0.4306

    0.4604

    0.4890

    0.5163

    0.5424

    0.5674

    0.5914

    0.6143

    0.6362

    0.6572

    使用年限

    21

    22

    23

    24

    25

    26

    27

    28

    29

    30

    修正系数

    0.6773

    0.6966

    0.7150

    0.7326

    0.7494

    0.7656

    0.7810

    0.7958

    0.8100

    0.8235

    使用年限

    31

    32

    33

    34

    35

    36

    37

    38

    39

    40

    修正系数

    0.8365

    0.8489

    0.8608

    0.8721

    0.8830

    0.8934

    0.9034

    0.9129

    0.9220

    0.9308

    使用年限

    41

    42

    43

    44

    45

    46

    47

    48

    49

    50

    修正系数

    0.9392

    0.9472

    0.9548

    0.9622

    0.9692

    0.9759

    0.9823

    0.9885

    0.9944

    1

    表2-5 草地剩余使用年期修正系数表(还原率r=3.91%)

    使用年限

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    9

    10

    修正系数

    0.0441

    0.0866

    0.1274

    0.1667

    0.2046

    0.241

    0.276

    0.3097

    0.3422

    0.3734

    使用年限

    11

    12

    13

    14

    15

    16

    17

    18

    19

    20

    修正系数

    0.4035

    0.4324

    0.4603

    0.4870

    0.5128

    0.5376

    0.5615

    0.5845

    0.6066

    0.6279

    使用年限

    21

    22

    23

    24

    25

    26

    27

    28

    29

    30

    修正系数

    0.6484

    0.6681

    0.6871

    0.7053

    0.7229

    0.7398

    0.7561

    0.7717

    0.7868

    0.8013

    使用年限

    31

    32

    33

    34

    35

    36

    37

    38

    39

    40

    修正系数

    0.8153

    0.8287

    0.8416

    0.8541

    0.8660

    0.8776

    0.8887

    0.8993

    0.9096

    0.9195

    使用年限

    41

    42

    43

    44

    45

    46

    47

    48

    49

    50

    修正系数

    0.9290

    0.9381

    0.9470

    0.9554

    0.9636

    0.9714

    0.9790

    0.9863

    0.9933

    1

    表2-6 设施农用地剩余使用年期修正系数表(还原率r=4.59%)

    使用年限

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    9

    10

    修正系数

    0.0491

    0.0960

    0.1409

    0.1838

    0.2248

    0.2641

    0.3016

    0.3374

    0.3717

    0.4045

    使用年限

    11

    12

    13

    14

    15

    16

    17

    18

    19

    20

    修正系数

    0.4358

    0.4658

    0.4944

    0.5218

    0.5480

    0.5731

    0.5970

    0.6199

    0.6418

    0.6627

    使用年限

    21

    22

    23

    24

    25

    26

    27

    28

    29

    30

    修正系数

    0.6827

    0.7019

    0.7201

    0.7376

    0.7543

    0.7703

    0.7856

    0.8002

    0.8142

    0.8276

    使用年限

    31

    32

    33

    34

    35

    36

    37

    38

    39

    40

    修正系数

    0.8403

    0.8526

    0.8642

    0.8754

    0.8861

    0.8963

    0.9060

    0.9154

    0.9243

    0.9328

    使用年限

    41

    42

    43

    44

    45

    46

    47

    48

    49

    50

    修正系数

    0.941

    0.9488

    0.9562

    0.9633

    0.9702

    0.9767

    0.9829

    0.9889

    0.9946

    1

    表2-7 内陆滩涂剩余使用年期修正系数表(还原率r=3.7%)

    使用年限

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    9

    10

    修正系数

    0.0426

    0.0837

    0.1233

    0.1615

    0.1984

    0.2339

    0.2682

    0.3012

    0.3331

    0.3638

    使用年限

    11

    12

    13

    14

    15

    16

    17

    18

    19

    20

    修正系数

    0.3934

    0.422

    0.4495

    0.4761

    0.5017

    0.5264

    0.5502

    0.5732

    0.5954

    0.6167

    使用年限

    21

    22

    23

    24

    25

    26

    27

    28

    29

    30

    修正系数

    0.6373

    0.6572

    0.6764

    0.6948

    0.7127

    0.7298

    0.7464

    0.7624

    0.7778

    0.7926

    使用年限

    31

    32

    33

    34

    35

    36

    37

    38

    39

    40

    修正系数

    0.807

    0.8208

    0.8341

    0.8469

    0.8593

    0.8713

    0.8828

    0.8939

    0.9046

    0.9149

    使用年限

    41

    42

    43

    44

    45

    46

    47

    48

    49

    50

    修正系数

    0.9249

    0.9345

    0.9438

    0.9527

    0.9613

    0.9696

    0.9776

    0.9854

    0.9928

    1

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