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楼市调控6.0版

      最近正在各个售楼部看房的朋友告诉我,“都说房子在降价,我怎么没感觉到呢?我真担心,楼市调控政策一松绑,房价又要疯涨!”   不仅是这位朋友,眼看着几十个城市陆续加入“抢人大战”,身边很
    楼市调控6.0版

      最近正在各个售楼部看房的朋友告诉我,“都说房子在降价,我怎么没感觉到呢?我真担心,楼市调控政策一松绑,房价又要疯涨!”

      不仅是这位朋友,眼看着几十个城市陆续加入“抢人大战”,身边很多人都开始担心,政策松绑会让他们更买不起房。

      事实上,稍微梳理一下最近的政策情况就能发现,楼市调控的力度,丝毫没有减弱。据不完全统计,今年内,截至到目前,全国各地房地产调控政策已经多达120次。

      甚至,“五一”前,就楼市调控问题,住建部还约谈了西安农用地商住地工业地海口农用地商住地工业地三亚农用地商住地工业地长春农用地商住地工业地哈尔滨农用地商住地工业地昆明农用地商住地工业地大连农用地商住地工业地贵阳农用地商住地工业地徐州农用地商住地工业地佛山农用地商住地工业地等10个城市政府负责人。5月9日,又约谈了成都农用地商住地工业地太原农用地商住地工业地两市政府负责人。这些被约谈的部分城市楼市此前涨幅均较为明显。

      曾经一路飙升的房价,似乎牵动着每一个人的神经。“房住不炒”的定位自2016年中央经济工作会议首次提出后,多地陆续出台调控政策。

      如果从2016年初开始计算,在“房住不炒”的精神指导下,短短两年多时间,我们已经迎来了6轮楼市调控。

      2016年3月,第一轮调控,上海农用地商住地工业地深圳农用地商住地工业地同日出台收缩贷款政策。

      2016年10月,第二轮调控,一线城市、强二线城市全面限购、收紧贷款。

      2017年3月,第三轮调控,尤其以北京农用地商住地工业地为代表,新加入环都市圈城市调控趋紧,开启“五限”时代。包括石家庄农用地商住地工业地在内的多个河北农用地商住地工业地城市也陆续加入调控大军。

      2017年9月,第四轮调控,“弱二线城市”也加入调控大军。调控遏制了房价上涨势头的同时,“限价限售”也带来了部分城市新房一房难求的局面。

      于是,在2018年3月,全国两会之后,第五轮调控又一次开启!

      3月31日,成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号。

      3月31日,海南农用地商住地工业地全省加强严格购房资格审查,非该省户籍只能购买1套住房。

      3月30日,西安宣布意向购房人数多于可售房源的,应采用公正摇号方式公开销售。

      3月28日,深圳宣布二手房交易即日起“三价合一”。

      3月28日,杭州农用地商住地工业地宣布,新房销售采取公开摇号的方式。

      3月27日,长沙农用地商住地工业地发布新规,将优先满足首套刚需购房群体。

      3月21日,大连也实行了限购限售。

      ……

      从“摇号”到“三价合一”再到“限购升级”,在2018年全国两会闭幕后的10余天时间里,深圳、杭州、西安、成都等逾15个城市出台了各类差别化的房地产调控政策。

      但这也没有阻挡部分城市房价继续上涨的态势,于是,在五一前后,住建部约谈了12个城市的政府负责人。

      近日来,这12个城市纷纷升级了楼市调控措施,带领全国进入楼市调控6.0版。

      成都市房管局发布通知,对原有调控政策进行了完善,将限购对象由自然人调整为家庭,还要求在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

      除成都以外,其他被约谈城市也火速做出了回应。比如长春要求开发商在申请预售时要申报预售价格;西安对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行了约谈。据统计,在住建部约谈的城市中,当前长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安6个城市已相继发布调控新政。

      调控城市分布出现了明显的变化,2017年调控主要集中在一二线城市,2018年调控逐渐向三四线转移,过去没有调控的城市逐渐加码升级调控。

      政策的密集出台,意味着楼市调控仍在持续推进。未来将会有更多城市加入调控行列,“分类调控、精准施策”将被广泛应用。

      (燕赵都市报 高利锋)

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