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万年县:创新盘活农村土地资源实施乡村振兴战略

    万年县:创新盘活农村土地资源实施乡村振兴战略   针对宅基地审批困难、利用粗放、退出不畅等情形,万年县以党的十九大报告提出的实施乡村振兴战略为契机,以城乡建设用地增减挂钩机制为主要抓手,引导农民向城镇和中心村集聚,有效盘活农村土地资源、改善人居环境、助推乡村振兴。 在管理职能上,强化村民自治;建立健全农村宅基地管理议事决策机构—村民事务理事会,充分发挥理事会在宅基地管理分配、

    万年县:创新盘活农村土地资源实施乡村振兴战略

     

    针对宅基地审批困难、利用粗放、退出不畅等情形,万年县以党的十九大报告提出的实施乡村振兴战略为契机,以城乡建设用地增减挂钩机制为主要抓手,引导农民向城镇和中心村集聚,有效盘活农村土地资源、改善人居环境、助推乡村振兴。

    在管理职能上,强化村民自治;建立健全农村宅基地管理议事决策机构—村民事务理事会,充分发挥理事会在宅基地管理分配、流转、有偿使用、有偿退出、增值收益分配等方面的主导作用。强化村民自治组织作为权利主体依法管理宅基地的职能,依法保障村集体的所有权能,加强对宅基地的监管。

    在体量管理上,加强有效监管;完善宅基地动态巡查制度,加强对宅基地的日常监管,及时发现和制止宅基地违法行为,重点加强城中村和城郊村宅基地的管理。结合各乡镇资源状况,按照节约集约用地的原则,合理确定宅基地面积标准。县规划部门发放宅基地规划建设标准和图表等,指导农民按规划规范有序进行住房建设。

    在激活疏堵上,推行节约集约;在总体建设规划的框架下,因地制宜开展秀美乡村建设,引导农民集中居住,节约利用土地。加快旧村改造,通过集中居住盘活存量建设用地。农民在规划区域集中建房,新建住宅后应退出旧宅基地的,要确保按期拆除旧房,及时上交旧宅基地。探索实行宅基地择位竞价,竞价方案由村民事务理事会制定,经村民委员会审核后,报乡(镇)人民政府批准。

    对退出宅基地的,宅基地按35/平方米(无证或超面积)或70/平方米(合法或有证)进行补偿,补偿面积不超过160平方米。对符合宅基地条件自愿放弃申请的,按2万元/户给予奖励。对到县城购买商品房的,按万办发【20167号文件,给予房价10%的补偿,纯宅基变耕地的可享受75/m2奖励。

    据悉,截止到目前全县宅基地无偿退出450宗,面积37257平方米;有偿退出67宗,面积18911.98平方米;已拆除空心房322宗,面积38698.9平方米;超面积有偿使用19757平方米,收取有偿使用费13.11万元;整治“空心村”实施增减挂钩项目预计新增耕地75亩,已完成立项。(上饶农用地商住地工业地市万年县国土局 蔡良虎)

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