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土地市场进入盘整期

     去年,我市土地成交量逐月上升,第四季度,全市成交99宗经营性土地。今年,我市各热点区域调整供地节奏,土地市场进入盘整期,1月份,全市7宗经营性用地,均以底价成交,是近五年来最少的一个月,2月份,全市共有7宗地块待出让。

      据市公共资源交易中心数据显示,去年第四季度,全市各区域开闸放地,成交量逐月上升,10月份成交27宗784亩,11月份交易量呈井喷态势,成交49宗2881亩,创下历年单月新高。从12月份开始,全市土地进行网上报名竞价,共成交23宗。1月份,有7宗土地成功网拍。2月份,全市推出7宗地块,总面积261亩。目前,苍南县城新区39-2-1地块、乐清经济开发区18-03-15-1地块、瑞安市万松东进带04-02地块等优质地块,已经引起开发商和投资者关注。

      今年至今,市区推出4宗优质地块,总面积183亩。瑞安和苍南各推出5宗地块,乐清和永嘉推出各2宗,文成推出1宗,泰顺和平阳暂时无地挂牌。截至发稿之日,全市已有12宗地块由白鹿城市投资、华鸿、中楠、置信、嘉华及个人竞得,将新建商品房49万㎡。

      通过去年10月至今成交111宗地块的交易结果发现,八成以上地块以底价或略高于底价成交,全市土地价格呈逐月下降态势。12月份,平均地价6460元,今年1月份,平均地价2067元,这与温州农用地商住地工业地主城区中心区推地较少有关。目前,全市土地供应结构日趋合理,规模地块成片出让,亮点区块增多,个别地块因综合优势不足,无人报名,只得重新挂牌,如苍南灵溪镇大观养照中心地块1月19日重新挂牌,这样类似的情况还不少,如乐清城东街道滨海新区商业步行街B-b7/14地块、乐清清江大桥加油站地块和桥墩A-37f地块等项目均无人报价。这与土地政策调整、银根紧缩有关,从去年下半年开始,土地出让指标更细化,小区建设限定高度,同时又限定最低标准,拿地门槛提高,如,要求拿地保证金比例提高,同时需要自持物业,配建保障房、市政设施道路、学校、公园等。

      业界专家分析,去年第四季度近百宗土地,接近4800亩,占去年年度指标的一半,需要一个阶段来消化,目前热点区域土地结构大调整,开发商大多以底价中标,理性拿地。

      商报记者 谭亚林

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