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新年初土地市场有所降温 顺德卖地最活跃



     年关将近,年味渐浓,佛山农用地商住地工业地推地和推货的热情也随着冷空气的持续补充逐步降温。从近两个月佛山各个区域土地和住宅成交情况来看,土地市场以顺德区的地块成交为主,近两个月成交的12宗商住用地中顺德占了9宗。而住宅供应方面,在元旦后被预判为今年供货大区的三水(详见2018年1月10日南方都市报佛山读本07版《2018,哪里买房·顺德三水或超越南海成为主力供货大区,禅桂中心供应偏紧》),成为这两个月的推货“大户”。

      顺德两月卖地占全市四分之三

      去年的卖地大区顺德,在进入2018年以来依旧成为土地市场最活跃的区域。

      据佛山各区公共资源交易中心发布的土地成交信息汇总,今年1月佛山各区已经开始放缓了土地出让的节奏,整个1月份佛山全市仅顺德区成交3宗商住地块。顺德区则继续领跑佛山土地市场。

      据统计,从去年12月到今年1月底,全市成交的12宗商住用地中,顺德区共成交9宗商住用地,成交占地面积55.85万平方米,成交建筑面积158.07万平方米,约占佛山全市商住用地成交规模的75%,一区撑起佛山的土地市场。其中,中铁建在顺德区拿地势头最猛,近两个月一口气拿下了北滘和大良的3宗新增地块,龙光、路劲、美的和中海则分别在顺德区收获1宗新地块。

      此外,南海、三水和高明均仅有1宗地块成交,分别由深业、碧桂园和阳光城竞得。禅城区则连续两个月无新地块出让。

      值得关注的是,在佛山市和南海区相继发布人才新政的同时,土地市场的出让中也继续以“竞配建”为主要竞买条件之一。近两个月顺德区成交的地块中,无偿配建的面积就达到了18.23万平方米,占该区土地成交的11.53%,此外,南海区也有0 .7万平方米的新增配建。

      三水新推住宅货量最多

      佛山经纬市场部此前监测数据显示,预计2018年五区将推出超过13万套住宅,总面积约为1488.61万平方米。相对去年大约在1100万-1200万平方米的供需来说较充裕。其中,顺德、三水两大去年的卖地大区,将成为今年供应主力。

      根据佛山各区房地产交易网站数据统计,近两个月,佛山五区新增住宅供应的情况来看,三水区推货的数量已经开始超越顺德和南海两区,成为供应最活跃的板块。其中禅城和高明区新增住宅供应的比例各占全市约15 .5%左右;南海和顺德区新增住宅供应的比例则各占全市约21%左右;三水区则成为全市住宅新增供应最大的区域,约占全市27%的份额。

      而从各个区具体板块的新增住宅供应的情况来看,货量最充足的是三水中心城区,新增住宅供应量超过了4000套和40万平方米。处在第二梯队的是高明中心城区、南海中部板块、三水其他镇街以及顺德的东部板块,这几个板块新增住宅供应量均在2000套和20万平方米以上。处于第三梯队的板块,新增住宅供应量基本在1500套以下,属于较为“缺货”的片区,其中,禅城中心城区在新福港鼎峰和碧桂园岭南盛世等新盘的支撑下,新增的住宅供应量则相对较充足。

      业内人士指出,由于目前佛山住宅市场的成交情况存在一定的滞后性,因此通过住宅新增的供应量能够更好地反映出当前佛山各个区域和板块商品住宅的成交活跃度。一个板块成交活跃度越高则会需要获取更多的新增住宅供应来补充市场上可售的货量;当然从另外一个侧面来看,如果该板块近期新增供应较少,也可以说明该板块短期内较为“缺货”。



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