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多次争执为田地,法官调解化纠纷——清远中院调解一起土地租赁合同纠纷案

     近日,市中级法院成功调解一起影响较大的土地承包经营权出租合同纠纷案,经过审判团队坚持不懈的努力,最终促成双方当事人达成调解协议,上诉人获得2万元赔偿款。

      因租赁期限约定不明引发纠纷

      2005年,韦某想租用潘某的承包田地来建厂,经过多次协商,双方以口头协议方式约定潘某同意把田地租给韦某,租金为11000元。在租完地之后的两年时间里,韦某并没有使用该田地。潘某以为,韦某在给完一年的租金11000元之后,再也没有支付过租金,应该是不打算继续承租该田地了。于是,2008年潘某在这块田地上种植了松树。直至2015年,韦某突然又说要在该田地建厂,他表示当时跟韦某约定的租赁是长期租赁,韦某不应该擅自收回田地。经与潘某协商无果后,韦某直接派人将潘某种植的松树全部铲除,并运砂石填平田地。

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      潘某认为韦某的行为侵害了自己的权益,从2016年1月,潘某先后到多个部门投诉,希望相关部门能够帮助其获得48000元松树赔偿损失,结果都没有得以解决。无奈之下,潘某以 “村霸韦某欺骗群众大搞‘以租代征’的由来”标题的传单进行宣传,促使该纠纷愈演愈激烈,给当地造成了一定影响。在旁人的奉劝下,潘某最终通过一纸诉状,将韦某告上了法庭。

      法院用调解方式定纷止争

      市中级法院主审法官在接到该案后,对该案进行了梳理,并召集相关人员进行细致的研究与探讨。考虑到双方是同村人,调解是最好的解决方式。

      此后,该案审判团队分别与双方当事人进行电话沟通,了解到双方都有调解意向,只是在赔偿金额上有分歧后,便刻不容缓地赶赴连南,走访了多个部门以及周边群众,了解案件事实,寻找案件突破口,确定损失金额。

      通过细致入微的调查,法官发现,双方于2005年签订的是口头协议,按照合同法规定,租赁6个月以上的合同应当签订书面合同,所以该合同视为不定期合同,意味着双方可以随时解除合同。其次,潘某在2008年后在该田地种上松树,直至2015年,韦某也没有提出异议,视为两人之前签订的口头合同也已解除。现韦某在没有征得潘某的同意下,将全部松树铲掉,应该予以赔偿。

    多次争执为田地,法官调解化纠纷——清远中院调解一起土地租赁合同纠纷案

      最后,法官组织双方坐下来面谈,经过一番释法明理,终于促成双方达成调解协议。这起争执多年的土地租赁合同纠纷案终于案结事了。

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