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农村宅基地和进城落户政策都有新变化,农民要早知道早准备!

    不得以买卖宅基地为出发点,不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。
      11月20日下午,习近平主持召开的第十九届中央全面深化改革领导小组第一次会议又放出重磅消息。
      

      习近平强调,拓展宅基地制度改革试点范围,已经有前期实践基础,要严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损底线。不得以买卖宅基地为出发点,不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。


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      在地合君看来,最为关键的是最后一句话,这也意味着农村宅基地制度改革试点进入了新的阶段。
      
      农村宅基地是国家免费分给每个村民公益性的住宅用地,只要成年且符合一户一宅的规定,即可申请一块宅基地建房。
      
      但随着当下,农村人口大量转移到城市,闲置的宅基地愈加增多,很多人私底下进行买卖,增多了一户多宅的现象,让从国家免费获取的农村宅基地,最后却擅自有偿地卖给个人,这是国家不提倡的。
      
      尤其是国家明确,严禁城镇居民到农村购买宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放投入地使用证,也就是说城镇居民不可以到农村买地,那本村村民或外村的村民呢?
      
      要明白一点,宅基地是公益性的,它只分配给本村居民的,因此,非本村户口的外村人自然不能购买,但本村村民之间可以买卖,不过这是有条件的。
      
      根据土地确权规定,村民建房要符合一户一宅的要求,多余的住宅和宅基地将不给予确权,而且,宅基地是有面积规定的,超出本省最高面积限定部分也不能确权,因此,本村村民之间买卖的话,买方应属于无宅基地人群,卖方从此不得再申请宅基地了。
      
      虽然村民宅基地私下买卖存在诸多的限制条件,但在北京农用地商住地工业地大兴区等33个宅基地制度改革试点,村民可以将宅基地有偿退出,由国家出价回收。这也就是说,退出宅基地和房屋价格由国家制定,每个地方都不一样,退不退出宅基地属于村民自愿选择。
      
      同时,对于那些全家都把户口从农村迁到城市的人来说,宅基地还是属于他家的,使用权不变,他依旧可以在宅基地上重建或修建房屋。
      
      这在以前是根本不可能实现的,我们来看看过去的规定,农村户口迁走了,宅基地就不在属于他们家的了,剩下的只有房屋所有权,能住但不能重建、休建,因此,很多村民迁出户口之前就选择把宅基地退出了。
      
      总而言之,这个政策对农民,尤其是迁出户口的农民是非常有利的,地合君相信,国家接下来还会放出更多的惠农政策,不断提高农民的生活水平。

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