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赶在土地确权前,到耕地上建房就没事!真的是这样吗?

    原来有些村民听闻土地确权要来了,以后就不可以在农田里建房,因此,这些村民就慌了,私下交易耕地或利于自家耕地,不明就里地抓紧时间,要赶在土地确权前夕建好房。

      过去,农村建房的情况比较混乱,不少村民都私下买卖耕地,或在自家耕地上建房,这样的现象很多地方都存在。

      这几年来,占用农田建房的现象依旧存在,甚至某些地方愈演愈烈,这到底是什么情况呢?

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      原来有些村民听闻土地确权要来了,以后就不可以在农田里建房,因此,这些村民就慌了,私下交易耕地或利于自家耕地,不明就里地抓紧时间,要赶在土地确权前夕建好房。

      为什么他们要在农田里建房呢?据地合君了解,可能是因为三个原因:一是宅基地申请不到;二是原先的住址面积太小,不想再拆除重建;三是农田建房面积大,而且农田的位置比较好。

      有的村民看到别人在农田上建房没事,然后就一窝蜂地跟着去,殊不知等到确权来临时,这是要出问题的。

      首先,擅自在耕地建房是国家明文规定禁止的行为。根据《土地管理法》规定,禁止擅自在耕地上建房,违反本法规定,破坏种植条件的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。如在基本农田建房,处罚将更加严重。

      其次,无法进行土地确权,不动产登记颁证将无法完成。耕地建房本身就是违法的行为,当地国土局不仅可以限期拆除,还要进行罚款,不动产颁证那就更是不可能了。因此,就算国土部门不对你的房子进行处理,你也无法给自己房子确权,待到以后,隐患还是比较多的,比如拆迁、继承、政策变动等问题。

      最后,就算在自己耕地建房,也要办理规划许可证和用地审批,还要先由国土部门申报农用地转用,受年度用地计划指标控制。未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》,属于违法占地,国土部门可以拆除并罚款,达到刑法标准(耕地10亩,基本农田5亩)的要以非法占用耕地罪移送司法。

      总而言之,擅自到耕地上建房,是存在风险的,对于国土部门而言,执法确实会有点难度,但在农村土地变革的当下,谁也不知道下一刻会发生什么,所以,有这样想法的农民要尽早打消,现在很多地方在开始拆除违建房,一旦出现问题,得不偿失!

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