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农民进城落户,不符合这些条件,农村的土地和房屋都要收回!

      农民进城入户了,不再属于农村户口,他们依然可以保留集体收益分配权,宅基地使用权和土地承包经营权,他们在农村的产权并不会受到影响。请问这政策已全国推行了吗?如果农村户口,毕业后打算落户城市,是否拥有以上三权?还是只有父母有以上三权?

      这是一位即将毕业的农村大学生天德给地合君的来信,他看到地合君之前写的文章,为此,天德把自己的困惑告诉了我,他说自己很犹豫毕业后要不要放弃农村户口,对于此事他内心很矛盾,父母又不懂,无法给他建议。

      天德主要在两个问题上很纠结,一是把农村户口转入工作单位所在的城市,缴纳公积金、社保、医保都很方便,他到当地买房可以用公积金贷款,看病可以用医保,如果不转到城镇户口,这些事都做不到,生活会很不方便;二是他看到现在国家政策越来越好,农村户口有诸多的优惠政策,而且他担心放弃农村户口后,他无法继承农村老家的土地和房子。

      对于天德的问题,地合君让天德先不用过于纠结,然后给他讲了一番国家政策,主要是三个方面,让天德一下子就明白了。如下:

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      一,进城落户后能否依旧拥有农村三权,要看迁户时间

      三权指的是集体收益分配权,宅基地使用权和土地承包经营权,按照最新的政策,也就是2014年的文件《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》,其中,第十二条明确规定,现阶段,不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。

      也就是说,户口迁出农村后,原先在所在村的土地属于自己,仍然会得到确权登记颁证,三权可以得到保障。

      不过要注意的是,这个文件是2014年7月发布的,而根据2014年以前的政策要求,《农村土地承包法》里面对农民的土地有两种处理,一种是户口迁到设区的市,村集体无偿收回三权,而迁入非设区的地方,譬如县城,小城镇,则不要求退,采取农民对于承包地的自愿原则。

      因此,对于2014年以后迁入城市户口的天德来说,他的三权是能够得到保障的。


      二、全家迁出和个人迁出,以后三权会有变化吗?

      现在很多人都有的疑问就是,全家人一起迁出农村,和单个人迁出农村,他们家的三权会不会有什么变化?

      关于这个问题,地合君分开说。全家人迁出情况,如果在2014年以后迁出,则依旧拥有三权,2014年以前,迁入设区的市户口,则没有三权了。

      个人迁出农村户口的情况,只有家里还有农村户口的,家里三权依旧存在,但个人的三权也要看迁出的时间,如果在2014年以前则没有,也不得继承三权,2014年以后则有,可继承。


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      三、迁出户口,房屋所有权和宅基地使用权能否同时拥有?

      有宅基地使用权,则一定有房屋所有权,有房屋所有权,不一定有宅基地使用权。

      这句话什么意思呢?2014年以前迁出农村户口,宅基地使用权没有,房屋所有权依然拥有,但不可以进行重建,待到房屋不能使用,拆除后,宅基地就收回村集体。

      2014年以后迁出户口,房屋所有权和宅基地使用权能同时拥有,老家的房屋不好了,可以随时重建。

      地合君说了这么多,您明白了吗?对于天德的纠结,您是怎么看呢?

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