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农村土地升值了,确权登记即将结束,这16件事要早点知道!

      最近几个月来,农村土地的政策比较多,包括承包期延长、三权分置拟入法、集体建设用地拟入市等,很多人对这些政策比较关心,普遍认为土地将越来越值钱,地合君也为此做了详细的解读,在此基础上,地合君想补充的一点,无论土地政策如何变动,如果你土地确权颁证没有做到位,未来所有的政策福利都没有你的份。

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      对于农民而言,现在最需关心的当属即将结束的土地确权。无论还没有开始进行确权还是已经确权结束了,如果不注意这16件事情,将会影响自家土地的利用,尤其是在目前农村土地升值的背景下,损失不言自明!

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      1、承包面积会有专员下去进行测量,以他的测量结果为准,所以,有的农民会有反映测量面积不准的问题,实际上,这可能是现在的测量工具更精准等缘故产生的;

      2、凡是曾经有缴纳农业税的土地就要登记,不论水田还是旱地,均以第二轮台账为准;

      3、农户之间土地转让、互换必须签字确认,并把资料存入土地确权登记档案中;

      4、土地被合法征收了,征收部分不需要不用登记,在登记薄上需要注明承包地减少的缘故;

      5、农村土地承包经营权证书的费用列入当地政府财政预算,不需农户缴纳;

      6、受自然灾害损坏的承包地,经确权无法耕作的,不用登记发证,但要注明原因;

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      7、不论承包户成员的户口迁入迁出,以现有的家庭农村户口为准;

      8、承包户部分成员户口已经迁入设区的市,但只要有一个户口没有迁,该承包户的承包经营权不变,若全部迁出,土地则由集体收回,通过村集体大会决定,可分配给符合条件的其他农户,若有纠纷,则写确权登记,不发证书,暂时登记在村集体;

      9、原户主死亡,则可推选新的户主登记;

      10,新开荒地、自留地暂时不登记;

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      11、农户分户,分户后土地面积各占多少由农户自己决定,最后按分户后面积确权登记;

      12、农户私下买卖承包地,这是禁止的行为,不过确权登记时出现这样的情况,还是按流转土地的互换或转让来处理,确权时需双方签字,提交流转合同协议并存档,然后再确权登记;

      13、只要是承包地(第一轮或者第二轮承包),不管是否丢荒,都要进行确权;

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      14、土地改成了果园种植、养殖场所等改变原耕种性质的情况,按照原承包地的面积登记,需注明改变用途情况;

      15、村委会占用承包地建村道或办公楼,登记时按原有承包地面积登记,需注明被占用情况,注意一点,村委会只有占用,无权征收;

      16、二个证书尽快申办。土地确权工作2018年收尾,结束之后有2个证件或许会逐渐停批,即:土地承包经营权证书、宅基地使用权证。

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