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农村土地承包只剩10年流转合同超期怎么办?

    搞清权属关系后,那么来说说家庭土地承包责任制,这里说的第二轮土地承包2027年12月31日到期,指的是村民的承包权、经营权到期了,所有权是没有期限的。

      第二轮农村土地承包从1997年开始,承包期规定为30年,算起来到2027年,就应该是第三轮农村土地承包,那么,不少农村人会担心,第三轮农村土地承包权是否会变化?每个村民的土地是否会有调整?而对于在农村租用流转土地的人来说,他们比较关心的是村民承包的土地到期后,他们租用的土地该怎么办?之前签订的合同期限超过2027年,有没有投资隐患?

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      先说一下农村土地的权属问题,土地自从去年年底,从两权分置(所有权和承包经营权)变成了三权分置(所有权、承包权和经营权),这其中,所有权是归村集体,承包权归本村村民,这两个权是固定不变的,经营权本身归村民,但村民可以选择流转自家的土地,流转后的土地,经营权就归接纳流转者,也就是承租者。

      值得注意的是,这里说的土地指的是耕地山林地不包含在内!山林地流转就在地合网(dihe.cn)。

      搞清权属关系后,那么来说说家庭土地承包责任制,这里说的第二轮土地承包2027年12月31日到期,指的是村民的承包权、经营权到期了,所有权是没有期限的。

      2027年承包土地到期,某些人的土地可能会发生调整,比如户口迁入城镇的村民,到期后,土地就会收回村集体,这个村民的承包权、经营权也就没有了。除了户口问题,土地会发生调整外,还有一些历史遗留问题、纠纷土地等,也可能会在土地确权时没解决,到2027年统一解决。

      不过,我们可以看一看第一轮承包到期后的处理办法,1997年的时候,基本上没有调整,而是直接再续期30年,因此,对于担心土地发生较大变动和调整的村民而样,最应该重视的是2018年底,就要结束的土地确权颁证这件事。

      说完村民,承包权是建立在经营权之上的,有承包权才有经营权,因此,如果承包权到期后,经营权自动就消失了,所以凡是与村民、村委会签订土地流转合同的人,应该以2027年年底为标准,超过这个期限的,2028年后的流转合同都无效,需要立马重新签订,再从2028年开始签订!

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