第二届乡村振兴与休闲农业产业发展(内蒙古)论坛暨乡土精英会第六期特训营1 江西·赣州·信丰:5000亩高脂松油茶树项目转让1 盛大招商:广州南沙73亩优质耕地出租1 广州花都赤泥镇55.33亩优质农地零转让费出租1
热点资讯

澳门特区土地及批地形式

    在回归后,特区政府根据《基本法》的规定,不会承认纱纸契是土地所有权的有效证明文件,因为特区境内的土地属国家所有。

      根据《基本法》第七条的规定,“澳门特别行政区境内的土地和自然资源,除在澳门特别行政区成立前已依法确认的私有土地外,属于国家所有,由澳门特别行政区政府负责管理、使用、开发、出租或批给个人、法人使用或开发,其收入全部归澳门特别行政区政府支配。”明确地说明了,除在回归前已依法确认的私有土地外,特区境内土地的所有权均属于国家。

      政府土地可分为两类

      属于国家所有的土地,在澳门通常被称为“政府土地”,可分为两类。按照现行第6/80/M号法律《土地法》的称唿,一类是“本地区公产土地”(一般情况下为道路或公园),另一类是“本地区私产土地”(一般情况下为政府物业或设施所在地,以及批出或未批出的土地),由于澳门已经回归祖国,因此《土地法》的修订文本,已将上述“本地区土地”更改为“国家土地”。

      至于“私有财产土地”,必须在澳门特区成立之前获依法确认为私人所有,否则在特区成立后均为政府所有。此外,按回归前在澳门生效的法例,纱纸契并非土地所有权的有效证明文件,而在回归后,特区政府根据《基本法》的规定,不会承认纱纸契是土地所有权的有效证明文件,因为特区境内的土地属国家所有。

      土地批给的“有偿”或“无偿”

      《基本法》订明特区政府负责对国家土地进行管理和作出批给等,而目前,澳门批地形式有几种,《土地法》规定,批地可以是“有偿”或者“无偿”的,除了公益法人或获得承认的宗教团体用作兴建庙宇、崇拜地点或从事救济及教育活动,可获“无偿”批地外,其他均为“有偿”批地。

      土地批给可分为“长期租借”或“租赁”,亦可透过发给准照批准“临时使用”土地。回归后,新批给的土地均以租赁制度批出,而已设立的长期租借批地仍继续有效。《土地法》规定批地必须以公开招标方式进行,但法律亦容许在一些情况下可豁免公开招标。透过长期租借形式所批出的土地是没有年期的,而租赁形式则会订下一个批地期限,一般不超过25年,也可以续期,但必须完成利用,而每次续期不可超过10年。

      土地批给的程序

      《土地法》规定的普通批地程序由下列阶段组成:1,提出批地申请;2,相关部门或实体对有关申请提交报告或者意见书;3,将地段进行临时划界,随后进行或不进行公开招标;4,临时批出土地;5,在《澳门特别行政区公报》刊登批示,作为批出凭证;6,将承批人的权利登录于税务上的房地产记录,并在物业登记局内作临时批出的登记;7,对利用的证明,例如核实是否已按计划发展土地,以及确定划界;8,将临时批出转为确定批出的登记。

      《土地法》规定,在批给合同中可引入合同溢价金,以维护本澳的利益或第三者的权利。溢价金可以金钱支付,又或透过为特区兴建基础设施或社会设施等方式作实物支付。一般在新批土地个案中,是以预计土地发展后可得收益的四成作为溢价金金额。

      另外,《土地法》规定,对于以长期租借或租赁方式批出的土地,当土地批给转为确定性后,可将批给所衍生的权利转让而毋需当局许可。例如,承批人在批给的土地上建成商住楼宇后,将楼宇的单位出售,从而局部转让了土地的利用权或使用权。

    扫一扫分享到微信朋友圈
    分享给朋友:
    更多
    免责声明:本文仅代表作者个人观点,与土地资源网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
土地资源网为您推荐更多 澳门土地制度 澳门 澳门土地 的相关文章:
地合网:优质农地流转交易平台 地合自营:地合网联合政府推出优质一手土地流转 收藏或设为首页:土地网址大全,首个土地行业网址导航 土地大咖汇
土地资源网优质专题导航
关注土地资源网官方微信
地合网&土地资源网招商加盟,地合网分站加盟,土地资源网加盟中心

CopyRight © 2006-2018 广东地合网科技有限公司 版权所有 邮箱:admin@tdzyw.com 粤ICP备09158136号

中华人民共和国增值电信业务经营许可证号:B2-20130009土地网  土地出租  土地转让  土地流转  地合网 

您发布的地块将获得
拖动此处完成翻页
土地资源网联合地合网
地块发布功能全面升级