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“无效合同”:农村租地,5种情况下应注意!

      对于想要流转土地的人来说,最怕的就是自己在流转的土地上投入大把的人力物力成本之后,被一纸告知“土地流转合同无效”,要收回土地了,简直憋屈,但是又无能为力。

      因此最好要提前了解清楚哪些情况下土地流转合同无效,并注意签订合同时的注意事项。

      这些情况下土地流转合同无效:

      1.违背承包方意愿的强制签订合同,无效;

      需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效(走法院也会认定为无效合同)

      2.依法应经发包方同意而未经同意的;

      需要确保出租意愿是真实意愿,未经发包方同意同样合同无效。

      3.不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的;

      如果是土地互换或置换,那么需要确保置换双方在同一集体内,因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。

      4.越权发包土地的;

      比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的,合同无效。

      5.未按规定承包年限发包土地的;

      签订的成本合同年限超过土地承包期限的,目前土地承包期限是耕地30年,草地30—50年,林地30—70年,特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。签订承包合同期限,均以第二轮(98年)开始计算,耕地30年,草地不超过50年,林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。

      总的来说,在签订土地流转合同时,一定要注意:

      1.合同中要有流转双方的完整信息。出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话,受让方如果是单位,要注明单位法人姓名,当事人是农户的,一般情况下户主的姓名可代表全家。同时,还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面积的亩数)。

      2.写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。

      3.流转费及支付方式。

      4.主体范围及优先权。规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。例如违约责任、合同到期处理办法等。

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