地合网“先机2018”分站招商加盟会1 地合自营1 分站运营商招募1 2017休闲农业和乡村旅游年度峰会暨乡土精英会第四期特训营1
热点资讯

李铁:土地对经济增长起了大作用 但这种红利正在消失

    有很多原因构成中国的经济增长,包括市场和制度的原因。经济增长还有一个更大的问题就是城镇的问题。其实很多成本比如劳动力成本,南亚、东南亚劳动力成本都比较低,但是为什么其城市生活没有中国城市生活发达,在其他相同条件都具备的条件下,原因就在于其缺乏城市空间,其最难解决的问题是土地问题。

      9月23日,第二届野三坡中国经济论坛在河北农用地商住地工业地保定农用地商住地工业地野三坡举行,众多国内外经济学家齐聚拒马河畔,以“改革推动力”为主题,深入探讨中国经济改革的新引擎,以期进一步深化改革开放,推动中国经济行稳致远。

    li.jpg

      作为论坛支持单位,产业中国研习社受邀出席。会上,中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁发表了演讲。在他看来,中国经济增长的一大推动力就是城镇化。以下为演讲实录:

      中国三十年的改革,最巨大的变化是城市的变化,住房的变化,生活空间的变化,这些变化取决于两个方面的原因,一是充足的就业资源和能力,二是足够的供给。

      城镇化促进经济增长

      有很多原因构成中国的经济增长,包括市场和制度的原因。经济增长还有一个更大的问题就是城镇的问题。其实很多成本比如劳动力成本,南亚、东南亚劳动力成本都比较低,但是为什么其城市生活没有中国城市生活发达,在其他相同条件都具备的条件下,原因就在于其缺乏城市空间,其最难解决的问题是土地问题。

      中国特殊的土地制度使得土地和空间具有低成本优势,这在前三十年的历史中对中国的经济增长起到了非常大的作用。

      土地成本越来越高

      但是有好的一面也有坏的一面,当人们拿到土地的时候,是用公权获得的,公权获得使用就需要一定的政府帮助来进行支配,恰恰就在政府支配过程中,中国还有政府的利益财政,有了财政就使土地利用的行为发生了变化。然而这也就决定了人民的生活,人民对城市的满意度随着城市化发展模式的变化发生变化,比如对于就业的劳动力,在城市中比较能有更好的发展机遇。

      通过土地财政,政府最大的问题就是效率转向,效率转向使得城市空间越来越大,城市越来越方便,城市基础设施成本越来越高,这是现在所遇到的问题。要想使土地获得好的收益一定要进行梳洗打扮,所以就形成现在的城市发展,大路很宽,城市环境很好,在今后的几年仍然会按照原有的土地模式去发展房地产,去做更大的财政收益,所以现在城市空间越来越大。

      城市化过程中房子卖不出去,城市的财政难以变形,这是财政警铃面临的第一个问题,成本在增加,以前低成本的园区模式难以延续,现在城市化转型过程中,已经由过去的低成本变成了现在的高成本,现在面临更大的问题就是城市的包容性在丧失,要获取收益就要梳妆打扮一个城市,当然梳妆打扮以后城市化还有农民进城,他们的教育水平,和所要居住的空间不太吻合,就导致了城市的包容性越来越差。

      土地红利丧失之后

      目前还有一个现象,就是特色小镇的出现,提出特色小镇的原因就在于中央鼓励去进行土地产业。因为低成本空间对土地增长起到了一个非常重要的作用,但是红利已经在丧失。

      丧失的原因包含两个:一个是体制的替代,另一个是空间的变化使得低成本的园区模式难以延续。中国在未来十年二十年三十年,还能不能更有效的去发展土地成本优势,来代替经济增长,这里面仍有很多问题有待思考。

    扫一扫分享到微信朋友圈
    分享给朋友:
    更多
    免责声明:本文仅代表作者个人观点,与土地资源网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
土地资源网为您推荐更多 李铁 土地红利 的相关文章:
地合网:优质农地流转交易平台 地合自营:地合网联合政府推出优质一手土地流转 收藏或设为首页:土地网址大全,首个土地行业网址导航 土地大咖汇
土地资源网优质专题导航
关注土地资源网官方微信
地合网&土地资源网招商加盟,地合网分站加盟,土地资源网加盟中心

CopyRight © 2006-2017 广东地合网科技有限公司 版权所有 邮箱:admin@tdzyw.com 粤ICP备09158136号

中华人民共和国增值电信业务经营许可证号:B2-20130009土地网  土地出租  土地转让  土地流转  地合网 

您发布的地块将获得
拖动此处完成翻页
土地资源网联合地合网
地块发布功能全面升级