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城里房卖了200多万,回农村承包500亩土地,该注意什么问题?

    小王在南京农用地商住地工业地工作,手上有两套房子,不久前,他卖掉其中一套房子,套现了220万元现金,他的工作很稳定,养家糊口完全没有问题。

     

    看着手上200多万的资金无处可投,小王打算去江苏农用地商住地工业地的苏北地区农村承包几百亩平整过的滩涂地,以种植速生林为主,兼种些粮食,作5年投资计划,自己偶尔回家照看,雇人管理。

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    这算是小王人生一个重大的抉择,他心里很紧张,怕投资失误,血本无归,他希望大家帮忙看看这个方案是否可行,无论鼓励也好、泼水也好,介绍政策也好,建议实施规划也好,介绍农业知识也好,点评市场前景也好,内容不限,指点评价一句。

     

    评论之前,我们先来看看小王的具体想法,他从天时、地利、人和这些中国传统哲学理念的角度为自己的生意做了初步评估,以下便是他的自述:

     

    1.天时:未来10年内,对农业的扶持力度,我相信一定还会加大,君子随势而动,跟随大趋势走才有钱赚。我看好农村城镇化、农业集约化、规模化经营的大趋势,现在粮食价格实在是太低了,农村根本没人种田,粮食才是真正的刚需,在房产无大涨的趋势下,粮食应该进入上涨大潮了,我想赶上未来10年的大趋势,发点小财。

     

    2.地利:老家农村目前在搞土地流转承包,堂兄去年春节以每亩380/年承包了100山林地,时间为10年,是竞拍价。堂兄认为种树很好赚钱,动员我好几次去包地种树,而且最近,当地还要拿出一片农地出来拍卖,估计每亩500-600/年,10年期,这片土地是按照集约化农业经营的思路来规划的,土地是平整好的,水泥路、沟渠、桥梁都整好了,不需要个人再去做前期土地平整,不过,地块使用是有要求的,规定了经营种植范围。对此,我个人觉得不错,承包权有保障。

     

    3.人和:我和老婆都上班,没有精力打理,但是老家有个堂兄,人品很可靠,两家关系也紧密,在当地农村也算个经商小能人,在当地混得开,为了卖树,他还特意雇了个大学生在网上找销路。以前我堂兄还搞过养殖,出售蟹苗,赚了些小钱。因此,平时堂兄可以帮我管着,我再雇些人打理,而且种速生林的难度系数、管理复杂度也比种粮食、搞养殖要小很多。

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    为此,小王想着拿个500亩的农地,其中400亩种植经济速生林,目标是造纸业、板材加工业的原料供应,另外100亩想种植些粮食。

     

    小王的故事讲完了,地合君觉得有不少人都会有小王这样的想法,看好农业、农村未来的发展前景,很想去农村投点资,但往往对如何去农村找地,如何去找到个致富的项目却不是很了解,因此,也会有很多的担忧。

     

    地合君认为,小王首先要做的一点,就是立马找到产业销售的渠道,一定要心里有底,特别是要多问他堂哥要渠道。如果有了桉树、粮食的销售渠道,那么小王接下来要做的是找地,找地之前必须要了解相关政策,像桉树在有的地方都是被禁止种植,特别是在农田上绝对不可以种植,因此,在找地过程中,如果当地允许种植桉树,也要在山林地上种。

     

    所以,小王要承包的500亩地中,应该是分为两种性质的农地,即为400亩山林地、100亩农田。

     

    除此以外,小王到农村投资的还有很多细节问题需要注意,比如:土地流转合同签订保证金问题、产业和土地环境是否匹配、农地实地考察注意事项等等,地合君就不细说了,有需要咨询的,可以加地合君的微信dihe008

     

    以上只是地合君给小王的一点小建议。您看完小王的创业想法后,您觉得小王这个事情靠不靠谱?有什么想说的,可以文末留言告诉小王。

     

    在这里我们也祝愿,小王能够实现农村的创富梦想!

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