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2017年50城土地出让金上涨32% 沪卖地收入超500亿元

    北京市年内土地出让收入达1847亿元,在各城市中居首;杭州、南京和重庆土地出让收入也超千亿元。而武汉、苏州、广州、合肥、天津、郑州、上海等12个城市土地出让收入超500亿元。

      在8月份中国房地产库存创下近3年新低的同时,许多房企也进入“补库存”阶段,多地土地市场交易活跃。

      据中原地产研究中心25日发布的数据显示,今年以来,中国土地出让收入最高的50个城市合计“卖地”金额达2.28万亿元(人民币,下同),同比上涨32%。

      北京农用地商住地工业地市年内土地出让收入达1847亿元,在各城市中居首;杭州农用地商住地工业地南京农用地商住地工业地重庆农用地商住地工业地土地出让收入也超千亿元。而武汉农用地商住地工业地苏州农用地商住地工业地广州合肥农用地商住地工业地天津农用地商住地工业地郑州农用地商住地工业地上海农用地商住地工业地等12个城市土地出让收入超500亿元。

      尽管占据卖地收入最高榜单的仍以一二线城市为主,不过,土地出让收入同比涨幅最高的主要为三四线城市。其中,菏泽农用地商住地工业地市土地出让金同比升幅最高,为616.8%,湖州农用地商住地工业地漳州农用地商住地工业地镇江农用地商住地工业地台州农用地商住地工业地等地均超200%。

      三四线城市土地出让收入也明显增加。其中,佛山农用地商住地工业地年内卖地收入658亿元、嘉兴农用地商住地工业地518亿元、宁波农用地商住地工业地448亿元,温州农用地商住地工业地徐州农用地商住地工业地无锡农用地商住地工业地常州农用地商住地工业地阜阳农用地商住地工业地等三四线城市卖地也超200亿元。中国合计有32个三四线城市年内卖地收入超100亿元,这一数据刷新历史纪录。

      尽管土地市场成交活跃,但大部分城市土地成交平均溢价率有所下调。以北京为例,尽管当地土地出让收入最高,但在官方严格调控之下,年内北京土地成交平均溢价率仅27.96%,同比下降15.95%。土地成交金额较高的杭州、南京、上海、武汉等城市土地成交平均溢价率同比均有明显下滑。

      近期,石家庄农用地商住地工业地贵阳农用地商住地工业地长沙农用地商住地工业地等多个城市密集出台楼市调控新政,新一轮调控风雨欲来。链家研究院院长杨现领指出,各地对新热点城市开启新一轮调控,表明一个关键倾向:调控政策在一段较长时间内不会放松,官方对房价控制的决心也不会改变。

      楼市调控持续,为何土地市场交易活跃?中原地产分析师张大伟认为,经过持续2年的去库存,中国大部分房地产企业都处于补充库存阶段,而且房企互相竞争做大,拿地依然是企业发展重要的路径。资料图:民众选购商品房。

      同时,张大伟还指出,目前房地产调控主要集中在一二线城市,不少房企拿地重心转而针对一二线热点城市周边的三四线区域。不过,当前调控热点显现出从一二线“下沉”到二三线城市的态势,一旦三四线城市形成新的热点,将很可能迎来新一轮针对性的政策收紧。

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