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中国农村宅基地建房多少米合适?高度和面积都有哪些限制?

    咱们先不谈政策,说说一般农村的习惯,以此了解大家对于建房层数的考虑一般都是哪些出发点。大多数地方的农村,大家都可以发现,三层的房子占比最多。

      现在回老家建房是个潮流,最近经常有网友问,宅基地建房到底盖几层合适?面积是想盖多大盖多大吗?今天地合君就来聊聊农村宅基地建房的政策限制问题。

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      为什么很多农村房子都是三层?

      咱们先不谈政策,说说一般农村的习惯,以此了解大家对于建房层数的考虑一般都是哪些出发点。大多数地方的农村,大家都可以发现,三层的房子占比最多。

      有个农村朋友是这么解释的,其实很多家里的情况都是两层完全够住了,起了三层基本上也都住在一二层,但为什么要建三层呢?有部分原因是为了让底下的楼层凉快些,有的是为了能多一些储存空间,再有的是看到既然大家都起三层,自己家也不能矮了。

      不过,随着返乡建房的人越来越多,想法也越来越多,有的人就疑问了,如果我想盖五层六层呢?是不是都能随意盖?

      国家政策对于宅基地建房都有哪些限制?

      根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》,农村住房建设要坚持“有利生产,方便生活”的原则,可采用两种布局方式:一种是垂直分户(2-3层),适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户;另一种是水平分户(4-5层),适用于部分脱离农业生产的农户。

      住房层高以2.6米到3米之间为宜,最高不能超过3.3米。

      而对于住房面积,不同省份有不同的标准。如广东农用地商住地工业地的宅基地标准是山区每户150平方米以下,丘陵地区每户120平方米以下,平原地区或城市郊区每户80平方米以下;而福建农用地商住地工业地的宅基地政策则规定每户建筑面积控制在300平方米以内,多层单元住房,每户控制在200平方米左右,并且,建筑层数一般不得超过三层。由于南北习惯差异、经济水平差异等,宅基地面积标准会有较大差别。

      另外大家都知道,现在农村建房已经不像以前那么随意了,宅基地建房之前都要经过严格的报批手续。因此,在申请之前,必须详细了解当地的相关政策,并且以不妨碍周边住户的采光、排水、截水、通风、通行为原则,才更有机会通过审批。

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