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2017年南宁市上林县土地定级与基准地价更新成果

    为加强我县土地价格的宏观管理,实现土地资源合理配置,形成公开、公平、公正的市场竞争机制,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》。

    各乡(镇)人民政府、县直各单位: 

       为加强我县土地价格的宏观管理,实现土地资源合理配置,形成公开、公平、公正的市场竞争机制,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》(国土资发(2001)174号)及《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》(国土资厅发[2015]12号)文件精神,我县已完成土地定级与基准地价更新工作,并通过广西壮族自治区国土资源厅的验收。经研究决定,现将土地定级与基准地价更新成果予以公布,自2016年1月1日起实施,原土地级别与基准地价同时予以废止。 

    特此公告。 

      

    附:基准地价更新成果 

     

    2015年10月19日 

    上林县基准地价更新成果 

    一、县城区基准地价更新成果 

    (一)基准地价内涵 

    (1)估价基准日:2015年1月1日; 

    (2)土地开发程度:宗地外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通讯),宗地内“场地平整”; 

    (3)土地使用年限:商业用地按法定最高出让年限设定为40年,住宅用地按法定最高出让年限设定为70年,工业用地按法定最高出让年限设定为50年; 

    (4)容积率:商业用地标准容积率为1.0,住宅用地标准容积率为3.0,工业用地标准容积率为1.0; 

    (5)地价表现形式:地面价。 

    (二)基准地价成果表 

    上林县城区级别基准地价表     

    (单位:元/㎡) 

           级别 

    用途 

    一级 

    二级 

    三级 

    四级 

    商业 

    2500 

    1680 

    970 

    580 

    住宅 

    1460 

    1000 

    670 

    410 

    工业 

    415 

    320 

    250 

    149 

     

     

    上林县城区商业用地路线价表    

    (单位:元/㎡) 

    序号 

    路线段 

    商业路线价 

    大丰街(一桥头~新明路口) 

    4018 

    大丰街(新明路口~大丰卫生院) 

    2529 

    延东街 

    2430 

    新丰路(丰岭路口~明山路口) 

    3470 

    解放路 

    4469 

    澄洲路 

    5328 

    明山路(新丰路口~丰岭路口) 

    4325 

    明山路(丰岭路口~八寨路口) 

    5150 

    明山路(八寨路口~二级公路) 

    3867 

    10 

    霞客路(解放路口~明山路口) 

    5234 

    11 

    霞客路(明山路口~二级路) 

    4230 

    12 

    智城路(解放路口~明山路口) 

    4574 

    13 

    丰岭路(一桥~明山路口) 

    5027 

    14 

    丰岭路(八寨明山路口~古桐路口) 

    3713 

    15 

    丰岭路(明山路口~二级路转盘) 

    3065 

    16 

    八寨路(解放路口~明山路口) 

    5007 

    17 

    八寨路(明山路口~二级路) 

    4178 

    (三)级别范围: 

    1、一级地:分布在城市中心区域,分为两片,第一片级别边界大致为以下线路合围而成的区域:八寨路——明山路——丰岭路(交通局)——寨柳花园——明山路——明智路——丰岭路——澄江河——解放路。第二片分布在大丰街(桥头至县中学路段)两侧。 

    2、二级地:二级地分布范围从一级地向外围延伸,主要分为两大片,第一片级别边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域:澄江河——二级路——丰岭路——规划路——新丰路——斯尔顿丝绸公司。第二片主要分布在澄江河西北面,延东街周边区域。 

    3、三级地:三级地主要分布在二级地向外围延伸区域,主要分为两大片,第一片级别边界大致为除一、二级地外由以下线路合围而成的区域:澄江河——二级路——环城路。第二片主要分布在澄江河西北面,二级路以南,包括龙湖新城、公安局、城关中学周边区域。 

    4、四级地:四级地主要分布在三级地以外的区域,主要为待开发区域,为除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。 

    注:各级别具体范围以基准地价范围图为准。 

    二、各乡镇基准地价更新成果 

    (一)基准地价内涵 

    (1)估价基准日:2015年1月1日; 

    (2)土地开发程度:宗地外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通讯),宗地内“场地平整”; 

    (3)土地使用年限:商业用地按法定最高出让年限设定为40年,住宅用地按法定最高出让年限设定为70年,工业用地按法定最高出让年限设定为50年; 

    (4)容积率:商业用地标准容积率为1.0,住宅用地标准容积率为3.0,工业用地标准容积率为1.0。 

    (5)地价表现形式:地面价。 

    (二)基准地价成果表 

    上林县各乡镇级别基准地价表     

    (单位:元/㎡) 

    乡镇名称 

    土地用途 

    一级 

    二级 

    三级 

    乔贤镇 

    商业 

    1245 

    835 

    480 

    住宅 

    790 

    525 

    320 

    工业 

    215 

    165 

    119 

    白圩镇 

    商业 

    1115 

    750 

    440 

    住宅 

    710 

    480 

    310 

    工业 

    230 

    170 

    125 

    三里镇 

    商业 

    1075 

    723 

    420 

    住宅 

    680 

    465 

    302 

    工业 

    215 

    165 

    119 

    西燕镇 

    商业 

    1000 

    675 

    400 

    住宅 

    660 

    445 

    300 

    工业 

    215 

    165 

    119 

    巷贤镇 

    商业 

    865 

    590 

    375 

    住宅 

    570 

    396 

    260 

    工业 

    217 

    168 

    121 

    明亮镇 

    商业 

    825 

    553 

    359 

    住宅 

    558 

    382 

    256 

    工业 

    217 

    168 

    121 

    澄泰乡 

    (含象山工业园) 

    商业 

    760 

    515 

    330 

    住宅 

    510 

    355 

    251 

    工业 

    230 

    170 

    125 

    镇圩乡 

    商业 

    645 

    450 

    300 

    住宅 

    455 

    316 

    217 

    工业 

    208 

    160 

    114 

    塘红乡 

    商业 

    641 

    447 

    296 

    住宅 

    445 

    310 

    215 

    工业 

    208 

    160 

    114 

    木山乡 

    商业 

    590 

    405 

    278 

    住宅 

    420 

    293 

    202 

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