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集体建设用地租赁试点不等于小产权房交易合法

    集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。“房子是用来住的”基调的大前提下,推动租赁市场来满足更多人的居住需求,目的是为了构建购租并举的住房体系,稳定房地产市场。

      8月28日,国土资源部、住房城乡建设部联合发布一则公告,公告显示第一批试点城市包括北京农用地商住地工业地上海农用地商住地工业地沈阳农用地商住地工业地南京农用地商住地工业地杭州农用地商住地工业地合肥农用地商住地工业地厦门农用地商住地工业地郑州农用地商住地工业地武汉农用地商住地工业地广州佛山农用地商住地工业地肇庆农用地商住地工业地成都农用地商住地工业地等13个城市将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

      有部分人认为,这或许也意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。特别是今年以来,在东莞农用地商住地工业地楼市限购政策升级后,外地投资客开始关注东莞小产权房。在实际市场当中,由于小产权房单价低,不少人热衷购买小产权房用于投资出租,部分位于中心区域的小产权房的租金与普通的商品房差别不大,租金回报率比较高。因此,在目前限购限贷政策下,小产权房被认为是一种新的投资产品,特别是此次集体建设用地建设租赁住房试点,被部分人视为“小产权房转正”的一种信号。

      然而,集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。“房子是用来住的”基调的大前提下,推动租赁市场来满足更多人的居住需求,目的是为了构建购租并举的住房体系,稳定房地产市场。

      而目前仍然没有合法交易身份的“小产权房”并不属于这一范畴。对于想购买小产权房的投资客来说,小产权房产权不受保护,想转正还暂时没戏,购买小产权房风险不小,投资购买需要谨慎。(文/蒋幸端)

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