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中国下一个赚大钱的暴力行业是农业地产吗?

    任何行业都有“暴利”的机会,但任何行业都不可能永远“暴利”!

      房地产受到打压后,中国还会出现像房地产那样“暴利”的行业吗?

      是:任何行业都有“暴利”的机会,但任何行业都不可能永远“暴利”!

      所谓的“暴利”是相对而言的,它是每一个行业从市场培育期走向成熟期的必然阶段,当年的家用电器、BB机、手机、电脑等行业同样如此。房地产之所以备受关注,是因为它与百姓生活的关联度和对民生影响的重要程度所导致的。

      1980年以前,中国并没有房地产行业。当年人们对“房地产”的认知,如同现在人们对未来中国可能出现的“农业地产或生态农庄”的认知度一样陌生。

      所谓“农业地产”,是指中国很有可能会在未来的5-10年内,出现以租赁农村土地,或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。

      第一,大量流转出来的农村土地,将在地方政府的干预和规划下,有偿租赁给相关财团、机构,并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。

      第二,租赁土地的财团、机构,在租赁的土地上经营高附加值的经济作物、从事农产品供应链控制或现代农业规模化生产,从而获取利润。

      第三,从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。

      第四,广大农民将通过出让土地使用权而获得数额相当的一次性现金补偿,此后再通过出卖剩余劳动力成为“职业农民”。

      以上推论并非空穴来风,专家认为促使“农业地产”业形成的理由如下:

      一、人民币对美元汇率的升值,无论利害关系谁是谁非,它最终导致的结果必然是拉动中国经济增长“三驾马车”之一的外贸出口损失惨重。国家提出的“转变发展方向、改变发展思路”已明确说明以加工外贸为主的宏观发展方向的危机和风险性。拉动中国经济增长的另两驾马车中,唯一坚挺的是“内需”市场。而拉动内需的“重要支柱”产业是“房地产”和“汽车制造业”,显然依靠单一的“私家车”是无法长久拉动GDP增长的。

      二、房地产业的风声鹤唳绝不仅仅是部分城市“房价过高”的问题。平均占地方政府财政收入79%(中央电视台语)的“土地财政”现象不可能长久持续,“城市化”的脚步也将随着城市扩张的“地皮极限”而无法长久供应政府的财政需求。相反,农村土地则是目前地方政府唯一可以长期重复利用的、稳定的,也是最大的财政保障来源。

      三、2008年底中央提出的“土地流转”,以及关于农村城镇化建设步伐的加快,其根本目的就在于将农村“剩余”的劳动力和“闲置”土地集中利用。最佳“集中利用”农村土地的办法只有一个:租赁。

      四、大量如“联想”这样的国内知名公司已悄悄地把资金向农村转移,它们的目的当然不可能是简单地去“种水稻”。

      中国是一个农业大国,当前的“商机”已经显现,未来的中国“首富”必将在“农业地产”或“生态农庄”行业的名单中产生,请拭目以待。

      2014、2015年,能否称为互联网、房地产等行业大佬们进军农业的元年?之前的褚橙柳桃潘苹果已经很吸引眼球了,奇虎360的周鸿祎开始卖大米了,阿里农用地商住地工业地巴巴马云也投资20亿元养牛了,恒大集团董事局主席许家印到内蒙古农用地商住地工业地考察畜牧业,也已开启恒大进军现代农业的步伐了……农业,从来没有这样引起如此多行外大佬们的关注。

      农业存在刚性需求,存在经济发展水平提升后老百姓“食”的消费需求升级,作为传统行业里唯一没有被彻底整合的行业,农业逾发显得有机会和吸引力,也因此引发各界大佬纷纷踏足,以求在农业行业整合和变革中取得先机,赢得超额利益。

      农业,下一个房地产业?

      过往,中国最赚钱的行业是房地产、金融、电子信息等行业,农业备受投资商和年轻人的冷落。在国家对农业投入不断增加、对农民补贴不断加大,以及政府出台的各项扶持政策引导下,农业行业大整合已经展开,那么,这种大转型是否如罗杰斯所说,在未来能带来超越房地产业的致富机会呢?

      房地产业发展历程的启示

      改革开放后,中国房地产业起步于深圳农用地商住地工业地珠海农用地商住地工业地的特区建设,但对于国内民众来说,当时仍处计划经济时期,个人仍依赖单位分房,并没有买房的概念。

      从1993年到2013年,中国房地产业走过了艰难的前十年和辉煌的后十年,房地产业渗透并影响了几十个行业,吸引了每一个城市居民的眼球。房地产业也成为中国诞生亿万富豪最多的行业。经过这二十年,行业的相对垄断格局已经形成,全国知名地产商在50家左右,各大地产商凭借资本优势,掌控了大部分可开发土地资源。而在整合结束的后十年中,房价也随之一路飚升。

      房地产行业由“分散”向“集中”转变后产生行业暴利和大量富豪,印证了一个结论:任何行业其结构体由“分散”走向“集中”,都会形成行业相对垄断,进而产生超额利润和暴富机会!

      农业,也在经历类似房地产的整合过程

      农业,似乎也在经历着房地产行业由“分散”向“集中”转变的过程。在这里,我主要以种植业来谈这方面问题,毕竟种植业与我们所处的农资子行业密切相关。

      如图,我们来看农业由“分散”到“集中”的表现:

    行业结构体

    以前

    变动状态

    以后

    土地

    小面积

      分散集中(土地流转)

    大面积

    作业者

    传统农民

      分散集中(大耕户/合作社,机械化作业)

    新型农民

    农资生产商

    散乱小

      分散集中(并购整合)

    大企业

    农资流通商

    散乱小

      分散集中(央企国企切入,并购整合)

    几大集团相对垄断

    农产品贸易商

    小型/自由交易

      分散集中(央企国企控制上下游,收购、加工、销售)

    几大集团相对垄断


    中国的种植业似乎正在走一条路:

      自给自足小量供应(分散)大耕户/合作社开始出现(集中) 农场主(相对垄断)。

      农民的身份也在发生变化:

      2012年中央一号文件中首度出现了“职业农民”的字样,而2013年,“家庭农场”又成为中央一号文件的主题词。土地作业主——农民的结构也在发生深刻变化,“农民”将成为有钱人的职业,传统意义上的“农民”将面临更换淘汰。

      产业规模化已成为农业转型加速的重要推动因素。农业行业的机会不断涌现,在国家经济结构调整和大力支持农业的政策背景下,大量社会资本涌入农业领域,新农业蕴含着巨大潜力,是一块值得投资者期待的领域。

      新农业的崛起需要资本推动,讲求长远回报,要有良好的商业盈利模式才可持续发展。最近几年,部分商界巨头也涉足农业,如联想进入水产、养殖业,网易丁磊养猪,京东商城刘强东种大米,褚时健包山头种出“楮橙”,中国首善陈光标进军绿色食品,生产松子玉米核桃酱,广告词“喝陈光标松子玉米核桃酱,健康自己,帮助他人,喝一罐,捐一毛”.......这些商界大鳄,凭着他们灵敏的商业嗅觉,已深刻感觉到农业大转型带来的机会而纷纷踏足,他们凭借良好的社会资源和资本优势,投入的资金动辄数亿,远超出我们行内人之前的小打小闹。

      由此可见,农业由“分散”向“集中”转变后,改变之前落后的经营模式,也一定能产生高利润机会。目前正在进行中的农业产业大整合,正如经历房地产业的“前十年”,我们相信,经过行业大整合,一定能迎来美好的“后十年”。

     

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