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最新!农村宅基地拆迁标准,一平米房子可以补偿多少

    随着新农村建设发展,农村房屋被拆迁的越来越多了。土地就是农民的命根子。所以在拆迁补偿的问题上,国家做出了很大的让步。让我们一起看一看,农村房屋拆迁补偿的相关政策吧。

    随着新农村建设发展,农村房屋被拆迁的越来越多了。土地就是农民的命根子。所以在拆迁补偿的问题上,国家做出了很大的让步。让我们一起看一看,农村房屋拆迁补偿的相关政策吧。

    农村拆迁时怎么补偿?

    农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿的形式,分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿。它有二种方式:房屋补偿和宅基地补偿。

    因为农村宅基地所有权归集体所有,使用权归农民所有。所以宅基地的补偿归集体所有,房屋补偿归农民所有。

    农村宅基地和房屋的补偿方式有哪些?

    补偿类别 释义
    置换补偿 将房屋面积折算成楼房面积,分新的房产补偿
    货币补偿 按照当地经济水平,以货币方式来补偿
    综合性补偿 产权置换与货币补偿相结合的一种补偿方式

    农村房屋拆迁新增了哪些补偿项目?

    2017年农房拆迁补偿项目中,增加了二个小项目:宅基地补偿和社会保障补偿。

    农村房屋拆迁补偿的标准如下

    拆迁类别 标准
    草房 一平米1900元
    砖瓦房 一平米2400元
    捣制或预制砖砼结构房屋 一平米2800元
    楼房(二层以上) 一平米3300元
    地上(下)附着物 使用等价补偿标准
    异地安置补助费(包括宅地,配套设施、租房费等) 每户2万元

    举例:被拆的是个2层小楼,150平米。补偿款=3300*150=495000元。再加安置费等,稳当当的超过50万。

    农村房屋拆迁补偿款包括什么?

    补偿费用类别 补偿详情
    房屋补偿费 对房子本身的补偿
    装饰装潢补偿 吊顶、地板、包门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等
    附属物补偿 禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装费、铝合金等
    搬家费 搬家产生的车马费等
    临时安置补助费 用于临时住宿
    搬迁奖 奖励积极响应搬迁的
    院内土地补偿 宅基地院内土地
    院外小菜地 常常合并在统一征地里

    农村房屋拆迁补偿计算公式

    房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新均价。

    宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价。

    房屋重置成新均价是指一定时间,一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。

    农村宅基地拆迁的补偿标准是什么?

    土地管理法第四十七条规定:征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

    费用分类 补偿标准
    土地补偿费 被征收前3年平均年产值的6-10倍
    安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。(每一人的补助费为该耕地被征收前3年平均年产值的4-6倍)
    地上附着物和青苗的补偿费 由省、自治区、直辖市规定

    需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征收单位平均每人占有耕地数量。


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