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注意:以下情况不得申请农村宅基地,不按规定者违法处理!

    宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地,建过房屋但已拆除、现无建筑物,以及准备建房用的规划地三种类型。

    宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地,建过房屋但已拆除、现无建筑物,以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地使用权是指自然人依法取得的在国家或集体的宅基地上所享有的建造房屋、居住使用的权利;宅基地包括建筑物的基地及附属于建筑物的空白基地,一般是指自然辅助用房、庭院和历年来不用于耕种的生活用地及生活用房中的生产场地。


    农村宅基地制度是农村土地制度的重要组成部分,与农民的利益息息相关。随着城乡经济的快速发展,农村人地矛盾日益突出,农村居民点布局分散,土地利用率低,违法占地现象普遍。


    我国宪法规定


    “城市的土地属于国家所有。农村和郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有”。


    村民申请宅基地只可向本集体经济组织提出,特定村民申请取得宅基地后只可自己建房。


    农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。


    以下情况不得申请农村宅基地,不按规定者违法处理:


    (1)未满十八周岁的农村居民


    根据土地管理法和省实施土地管理法办法的相关规定,只有达到结婚年龄的孩子才可以申请使用宅基地,但是,如果属于孤儿的,可以获得祖居的宅基地使用权,无需公证。


    (2)违反国家计划生育相关规定的


    根据有关规定,农民异地新建房屋需履行审批手续,否则就属于违法建设。因为父母违反了国家计划生育相关规定,导致超生的新生儿不能正常在本集体经济组织内落户,从而导致其无权申请农村宅基地。


    (3)非法转让农村宅基地的


    国务院于《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调:“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《土地管理法》中有关“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”的规定。


    (4)原有宅基地面积超过国家或省相关规定的


    农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准”,“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”依照法律规定,你们宅基地的面积不得超过省规定的标准。


    申请农村宅基地要依法进行,违反相关规定的按违法处理!


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