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2017年,农村荒废土地要高价流转,完成土地确权是关键!

    农村土地流转,农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。

    农村土地流转,农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。土地流转和多种形式规模经营,是发展现代农业的必由之路,也是农村改革的基本方向。


    农村土地流转火得一塌糊涂,但是在农村仍然有大片的土地荒废着,农民并不是不想流转,而是没人流转

    原因如下:


    (1)粮食价格下跌,不敢投资农业


    近两年粮食价格下跌,农资产品价格不停上涨,在农村种地赚钱越来越难。如果把人工费算在内,种地很可能都赔钱,如今农村已经出现耕地荒置的现象。


    (2)农村土地租金低,农民不愿意流转


    土地租金低,一般平原地区承包土地租金,每年每亩在1000元左右,山地地区500元或者更低,租金低,村民不愿意将土地承包出去。


    (3)流转期限长

    经营农业时间周期长,往往5年以后才可能看到一点收益,承包户承包土地进行规模化种植时需要修建很多设施,要有不少一部分投入,与村民签订承包合同时年限都会比较长,可能有十几二十年。但对于村民来讲,这个期限太长,可变因素太多,不敢流转。


    (4)农民坐观其变


    一部分农民往往觉得自己的土地价格流转太低了,总想要等到价格高的时候再流转,可是土地市场往往不同于普通的商品市场,这里面可变因素太多,这样往往会导致土地被荒废。


    如何改变这个尴尬的土地流转市场?


    (1)完成土地确权是前提


    确权之前的土地,没有实际归属权,可以说是不完整、不确定,只有土地稳定了,财产权利稳定,农民风险才算降低,所以确权之后,把土地的权利确定下来,是对于农民的一种保护。确权之后土地流转的难度会降低,费用增加的同时,会降低交易费用,土地确权之后就是给农民吃了一颗定心丸,也让农民可以放心大胆的投入。


    (2)提高土地流转价格是关键


    在经济发达地区,大部分农田都转为国有建设用地,只剩下少量的农田用于耕作,当地村民经济条件比较好,因此,他们会流转出去给外地人,在这些地方一亩耕地流转的价格基本在3000元以上。价格高了,农民就愿意流转土地。


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