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5月土地市场些许降温,6月商服用地当主角

    市场研究中心监测数据显示,5月土地市场有些许降温势头,广州共成交3宗地,出让总面积12.49万平方米,出让总金额30.82亿元。

    市场研究中心监测数据显示,5土地市场有些许降温势头,广州农用地商住地工业地共成交3宗地,出让总面积12.49万平方米,出让总金额30.82亿元。6月预计有4宗地块出让,总出让面积近9.5万平方米,总出让起始金额20.38亿元。

      5月黄埔增城地块底价出让

      商住地块方面,增城区荔城街庆丰村地块是增城首次采用限地价+竞配建+竞自持+摇号方式竞拍的地块,最终由融信以117600万元+3600平方米配建+55%自持面积夺得,剔除配建楼面价15721/平方米。另一宗,增城区新塘镇塘美村后底山地块由中海联参股的广州市讯珑投资管理有限公司以8.23亿元底价竞得,楼面价仅8007/平方米。

      商服地块方面,科学城KXC-S-5地块由宝能以底价10.83亿元拿下,楼面价6660/平方米。作为重视创新的大型企业,宝能将为开发区注入新的动能,也将对接粤港澳大湾区建设的需求,通过投资开发,聚集科技研发力量。

      6月预计4宗地块出让

      经纬「中国」市场研究中心预测,6月预计有4宗地块出让,其中含1宗商住,3宗商服地块。

      商服地块方面,天河区天河科技园高唐新建区地块起始价1.07亿元,楼面价7780/平方米。要求竞买人或其控股股东须为从事新能源汽车储能装置研发、销售的高新技术企业。目前天河软件园集聚1700多家企业,形成移动互联网、电子商务、大数据等领域集聚。

      海珠区琶洲中二区AH041002地块靠近地铁万胜围站,起始价12.26亿元,楼面价13000/平方米,要求竞买人或其控股股东须为从事交通基础设施投资和建设运营管理的企业。按惯例该地块或再将底价成交。

      科学城KXC-I3-1地块靠近地铁21号线科学广场站,起始价约1.66亿元,楼面价6810元平方米。土地须在交付后第三年投产,投产后第三年达产。经纬预计,今年以来黄埔多以出让商服用地为主,尤其集中在科学城,且均为底价成交,如无意外该地块也将成为又一底价成交地块。

      商住用地方面,增城区永宁街塔岗村地块是6月唯一出让的居住用地,位于永宁大道以南,开发区拆迁安置社区以东,保利塔岗村地块以北,东临摩托车工厂,南面不远处可望合景誉山国际悦。四季组团。经纬认为,该地块不设最高限价,也是首次在一级市场出让的完全用于建设政府拆迁安置房的宅地,低溢价成交可能性较大。


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