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4月份50城市土地均价创近7年新高

    4月份土地市场成交走势有所降温。

    4月份土地市场成交走势有所降温。易居房地产研究院15日数据显示,受监测的50个典型城市土地成交面积为1096万平方米,环比减少25%,同比减少10%

      环比成交走低,当然和4月份供地规模弱于3月份有关。易居研究院智库中心研究总监严跃进说,观察历史数据,当前几个月的土地成交规模明显弱于2010-2013年的水平。4月份国土部发文明确了土地供应的分类调控思路,这对于热点城市来说是有积极影响的。

      值得一提的是,4月份受监测的50个城市中,北京农用地商住地工业地土地市场表现最为活跃,成交面积为108万平方米。北京积极供地和成交的态势,释放了积极的信号,预计后续部分去库存周期偏小的城市也会加大供地的力度。严跃进表示,除北京外,郑州农用地商住地工业地武汉农用地商住地工业地成都农用地商住地工业地广州农用地商住地工业地土地交易也相对活跃。

      价格方面,4月份50个城市土地成交均价为6450/平方米,环比增长28%,同比增长54%。综合历史数据,当月地价创下了2010年以来的最高水平。严跃进表示,近期部分房企有较为强烈的补库存需求,这些房企纷纷进入热点三四线城市,导致部分住宅用地也出现了溢价率超过200%的现象。此类拿地态势推高了所在城市的地价。

      尽管土地价格处于高位,土地市场的溢价率却下降明显。4月份,50个城市土地成交溢价率为35%,环比减少17个百分点,同比减少27个百分点。易居方面指出,综合历史数据,从2011年到2015年上半年,土地溢价率相对偏低。到了2015年下半年,土地溢价率开始攀升,20169月份土地溢价率创下88%的新高。随后在对高杠杆资金管制的大背景下,土地市场相对降温,溢价率开始收窄。

      由于土地价格高企,当月内土地出让金规模处于偏高水平。4月份50个城市土地出让金为1646亿元,环比减少5%,同比增长42%。严跃进说,“4月份虽然交易面积不大,但由于地价处于历史高位,所以土地出让金也容易处于偏高位的水平

      他进一步表示,今年前4个月,50个城市土地出让金排行中,武汉规模最大,为692亿元。北京、合肥农用地商住地工业地、广州、南京农用地商住地工业地、郑州、天津农用地商住地工业地上海农用地商住地工业地杭州农用地商住地工业地温州农用地商住地工业地的土地出让金规模也较大。

      针对未来的土地市场走势,严跃进预计5月份供地节奏会加快,房企拿地的机会将增加,价格有望逐步回归到合理区间。


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