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中铁建12.25亿元夺得石景山自住房地块

    24日下午,石景山区玉泉西一路一自住房地块出让,经过56轮的激烈竞拍,最终由中铁建以12.25亿元的价格竞得,溢价率45%,楼面价达32606元/平米。

    24日下午,石景山区玉泉西一路一自住房地块出让,经过56轮的激烈竞拍,最终由中铁建以12.25亿元的价格竞得,溢价率45%,楼面价达32606/平米。截至目前,北京农用地商住地工业地年内自住房用地出让面积已达38.46万平米。

     

      据北京规土委网站显示,此次出让的北京市石景山区玉泉西一路x-18160地块,用地性质为R2二类居住用地,该宗地合计建面43409平方米,全部为住宅用地,容积率1.6。其中,回迁安置房面积4796.57平方米,剩余自住房面积38612.43平方米,自住房售价限定为35000/平方米(含全装修成本)。该宗地为年内出让的第12宗住宅用地。

     

      回迁房建设成本若按5000/平米计算,地块剩余自住房的起始楼面价则为22635/㎡(售价35000/㎡)。

     

      宗地具体四至为:东至玉泉西一路,南至现状园林小区,西至规划X-18246地块规划绿地,北至现状北辛安交警大队。该宗地将以“五通一平”的形式供地。

     

      中原地产首席分析师张大伟分析认为,该宗地块成交价格依然较高,房企接近0利润,成本控制稍微有漏洞就可能出现亏损,迫使北京房地产市场进入精算时代。

     

      地块成交价格为12.35亿,若按照简单计算,自住房部分楼面价高达3.26万,已经接近售价3.5万的水平。

     

      地块自住房部分合计38612平米,货值大约13.5亿元。虽然有可能有配套商业和车库等溢出可售(按照15%-20%货值溢出计算,总货值约16亿元左右),房企在该地块本身仍很难有盈利的可能性。

     

      他认为,目前北京在调控中已经下了所有能下的“重药”,但依然难以抵挡房企积极补充库存的热情。而房企很多高价拿来的地块基本都处于亏损的边缘。但相比商办地块,住宅地块、自住房地块市场风险小,反而成为调控下的最优质地块。房企在调控周期内,更看重这部分安全的销售额。

     

      北京2017年以来,土地供应明显增多,一季度供应住宅土地已达到10宗,加上4月初供应的11宗住宅土地,累计供应量已经达到了21宗住宅用地(含棚户区地块),这个数量超过了2016年全年供应的15宗住宅用地。今年合计规划建筑面积达到了250.79万平米,也超过了2016年全年的住宅用地供应。


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