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北京4天7宗自住房地块密集入市

    “2017年我市将增1.5万套以上自住房供地。”市住建委年初的表态在近期土地市场得到充分体现。

    2017年我市将增1.5万套以上自住房供地。”市住建委年初的表态在近期土地市场得到充分体现。继424日石景山地块成交后,昨日又迎来朝阳农用地商住地工业地、大兴、门头沟的三宗土地拍卖,三宗土地的居住部分将全部建设“自住型商品住房”。在接下来的427日,还将有三宗自住房地块入市。这意味着短短4天,北京农用地商住地工业地土地市场合计推出7宗自住房地块。

     

      现场 20余家房企抢地

     

      昨天下午首先开拍的是朝阳区管庄乡塔营村地块,地块位于东五环外,位置较好,现场竞拍前就收到9次历史报价,吸引了北京城建、远洋、中海、富力等9家房企或房企联合体参与竞买。现场竞拍阶段,经过50余轮的激烈角逐,北京城建以32.6亿元的总价把该地收入囊中,溢价率为55%

     

      大兴区瀛海镇地块更是吸引了葛洲坝、中海、“首开+保利”等11家房企或房企联合体参与竞拍。经过30余轮举牌,国瑞以38亿元的代价拿下该地块,溢价率为58%。门头沟永定镇地块则最终由中铁建以10.3亿元拿下。

     

      根据市规划和国土资源管理委员会的挂牌文件,昨日竞拍的三宗土地的居住建筑规模将全部用于建设“自住型商品住房”。其中,朝阳区管庄乡塔营村地块和大兴区瀛海镇地块的销售限价为29000/平方米(含全装修费用),门头沟区永定镇地块销售价格23000/平方米(含全装修费用)。

     

      分析楼市进入调整年

     

      “朝阳管庄地块和大兴瀛海镇地块成交楼面价3万元/平方米出头,已经超过销售限价。”土地成交后,市场不禁感叹房企为拿地“拼命”。中原地产首席分析师张大伟认为,虽然居住部分全部建设“自住型商品住房”,但朝阳管庄地块和大兴瀛海镇地块都有部分商业,也有车位等其他配套面积的可能性出现,可以借此分摊土地成本,“对于上市公司来说,企业对销售额的要求很大,自住房地块风险小,同时可以分摊管理成本。”

     

      他进一步表示,从目前北京土地供应情况看,“限价”与“自住型商品房”将成为2017年北京土地市场的最主要特征,今年土地供应量相比2016年明显增加,预期对未来商品房市场的供应增加有积极意义,“从房地产发展来看,三年一个小周期,2017年北京楼市已经进入调整年。同时,在‘限价’和‘自住房’的价格影响下,今年房价出现稳中微降的可能性非常大。”

     

      供应今年将新增1.5万套以上自住房供地

     

      记者统计发现,加上昨日成交的三宗土地,今年已经有6宗自住房地块入市。在随后的27日,还将有三宗待入市的自住房地块。并且从近两日成交的地块位置来看,总体较好。24日成交的石景山玉泉西一路地块,处于西四环与西五环之间,配套成熟,近邻地铁1号线。昨日成交的朝阳区管庄地块,周边小区较多,配套相对完善,距离八通线管庄地铁站两公里左右。大兴瀛海镇地块周边也有成熟社区,紧邻即将开通的八号线三期终点站瀛海站。

     

      根据北京市住建委今年1月份的数据,从2013年本市推出自住房以来,已累计推出项目69个,分配项目59个,已摇号签约5.6万套,入市项目均价1.8万元/㎡。市住建委还进一步表示,2017年将进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例,加大对中端需求的支持力度,将新增1.5万套以上自住房供地,同时加大开工调度力度,力争尽早上市供应。


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